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Maison en viager occupé 5 pièces - 132m² Ploulec'h (22300)
Ploulec'h (22300)
63 % de décote
Viager occupé, Ploulec'h (22300)
Maison
132m²
5 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI76 400 €
Rente304 €/mois
Valeur du bien330 000 €
Prix d'achat123 090 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
Au pieds de la belle ville de Lannion Maison au calme trois chambres
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 63%
Et si votre futur s’écrivait dans les Côtes D’Armor au calme, mais proche des commerces et des plages !! - Emplacement - Maison très bon état pas de gros travaux à prèvoir - Les plages et les commerces à 5 mns - Gare Tgv direct Paris Montparnasse 3h20mns Investissez dans la pierre tout en profitant des effets de leviers du viager et profitez d’une décote immédiate de 60 % en devenant propriétaire de cette maison pour la somme de 76 400 euros et d’une épargne de 10€/jour (soit 304€/mois) Ce crédit vendeur à prix réduit est un moyen avantageux et sécurisé de se constituer un patrimoine dans un secteur évolutif et attractif.
Descriptif du bien
Située dans la baie de Lannion, le village de Ploulec’h dans les Côtes D’Armor offre un cadre de vie paisible et familiale. Vous pourrez profitez de la proximité des artères commerçantes et des plages avoisinantes que vous offre la situation de cette maison que Renée Costes vous propose de visite et qui se compose : En rez de chaussée : Entrée, grande pièce séjour , cuisine américaine aménagée donnant sur terrasse et jardin , pièce salon avec poêle à pellet, chambre avec salle d’eau et dressing,bureau, deux w.c, cellier et remise A l’étage : Deux chambres avec chacune une salle d’eau et w.c. De plus, vous bénéficiez d’un beau jardin arboré de 1 000m² avec garage, débarras et abri jardin. Isolation extérieur 1 an, toiture reprise 10 ans environ, double vitrage, tout à l’égout, portail d’entrée électrique.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 132 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
135 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Ploulec'h
Code postal : 22300
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 1620
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422522043
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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