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Maison en viager occupé 4 pièces - 101m² Vitrolles (13127)
Vitrolles (13127)
53 % de décote
Viager occupé, Vitrolles (13127)
Maison
101m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI116 611 €
Rente353 €/mois
Valeur du bien332 640 €
Prix d'achat157 339 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Investissement intelligent dans quartier recherché
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 12%
Décote (DUH) 53%
En choisissant ce viager occupé à Vitrolles, dans le quartier recherché des Cadenières, vous accédez à une maison d’une valeur libre de 378 000 €, pour une valeur occupée de 332 640 €. Bouquet FAI : 116 611 € Rente mensuelle : 353 € Ce montage vous permet de bénéficier d’une décote globale immédiate et non fiscalisée, intégrée dès l’acquisition, constituant un levier patrimonial puissant et totalement optimisé. Vous investissez ainsi en dessous de la valeur réelle du bien, sans alourdissement fiscal, tout en sécurisant un actif immobilier de qualité dans un secteur résidentiel recherché. En cas de libération anticipée du bien, la rente est automatiquement revalorisée de +50 %, renforçant encore le potentiel de rendement et l’intérêt de l’opération. L’ensemble repose sur une stratégie simple et efficace : un prix d’entrée décoté, une charge mensuelle maîtrisée, et un actif appelé à se valoriser dans le temps. Un investissement rare, sécurisé, et structuré pour maximiser l’effet de levier patrimonial dès aujourd’hui.
Descriptif du bien
Maison à Vitrolles, Les Cadenières Située dans le quartier recherché et paisible des Cadenières, cette charmante maison de 101 m² édifiée sur un terrain arboré et soigneusement entretenu de 557 m² offre un cadre de vie agréable et convivial. Dès l’entrée, vous serez séduits par un vaste espace de vie comprenant une cuisine ouverte rénovée en 2022, un lumineux salon/salle à manger idéal pour recevoir, ainsi qu’un accès direct au jardin. La partie nuit se compose de : une suite parentale avec rangements, deux autres chambres confortables, une salle d’eau rénovée en 2022, un WC séparé. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré, d’un abri de 11 m², parfait pour le rangement ou les loisirs, ainsi que d’un espace de stationnement privatif pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules. La maison, implantée dans un lotissement calme et familial, a bénéficié de rénovations récentes (cuisine, salle d’eau et peintures en 2022)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 101 m²
Surface du terrain : 557 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 12 €
Taxe foncière : 1433 €/an
Ordures ménagères : 278 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
177 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vitrolles
Code postal : 13127
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 37190
Transports : Bus, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422513190) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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