Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 4 pièces - 101m² Vitrolles (13127)
Vitrolles (13127)
54 % de décote
Viager occupé, Vitrolles (13127)
Maison
101m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI119 568 €
Rente402 €/mois
Valeur du bien369 600 €
Prix d'achat169 646 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Investissement intelligent dans quartier recherché
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 54%
En choisissant ce viager occupé à Vitrolles, quartier des Cadenières, vous accédez à une maison d’une valeur libre de 420 000 €, pour une valeur occupée de seulement 369 600 €. Votre effort financier se limite à un bouquet FAI de 119 568 €, puis à une rente mensuelle particulièrement attractive de 402 € Ce montage vous permet d’investir dans un bien de qualité, parfaitement entretenu et situé dans un quartier résidentiel recherché, avec une décote immédiate significative. Concrètement, vous vous constituez un patrimoine immobilier à moindre coût, tout en bénéficiant d’un placement sécurisé dont la valeur se consolidera dans le temps. L’avantage financier est double : un capital de départ limité par rapport à la valeur réelle du bien, et une mensualité faible qui rend l’opération très accessible. Vous vous assurez ainsi un investissement pérenne, rare sur le marché, combinant localisation privilégiée et rentabilité patrimoniale.
Descriptif du bien
Maison à Vitrolles, Les Cadenières Située dans le quartier recherché et paisible des Cadenières, cette charmante maison de T m² édifiée sur un terrain arboré et soigneusement entretenu de 557 m² offre un cadre de vie agréable et convivial. Dès l’entrée, vous serez séduits par un vaste espace de vie comprenant une cuisine ouverte rénovée en 2022, un lumineux salon/salle à manger idéal pour recevoir, ainsi qu’un accès direct au jardin. La partie nuit se compose de : une suite parentale avec rangements, deux autres chambres confortables, une salle d’eau rénovée en 2022, un WC séparé. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré, d’un abri de 11 m², parfait pour le rangement ou les loisirs, ainsi que d’un espace de stationnement privatif pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules. La maison, implantée dans un lotissement calme et familial, a bénéficié de rénovations récentes (cuisine, salle d’eau et peintures en 2022)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 101 m²
Surface du terrain : 557 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 12 €
Taxe foncière : 1433 €/an
Ordures ménagères : 278 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
177 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vitrolles
Code postal : 13127
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 37190
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422513190
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
28 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422313319
Appartement - 4 pièces - 51m²
Vitrolles (13127)
Homme, 88 ans
Bouquet FAI57 575 €
Rente 1 152 €/mois
Valeur du bien 185 500 €
Prix d'achat 132 633 €
57 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422213253
Maison - 4 pièces - 83m²
Vitrolles (13127)
Femme, 75 ans
Homme, 76 ans
54 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422313313
Appartement - 4 pièces - 75m²
Vitrolles (13127)
Femme, 75 ans
Homme, 80 ans
36 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422513192
Appartement - 3 pièces - 68m²
Marseille (13015)
Femme, 79 ans
Homme, 92 ans
Bouquet FAI78 948 €
Valeur du bien 122 400 €
38 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422413078
Appartement - 4 pièces - 83m²
Aix-en-Provence (13100)
Homme, 79 ans
Bouquet FAI115 415 €
Rente 800 €/mois
Valeur du bien 299 000 €
Prix d'achat 186 579 €
33 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422513131
Appartement - 3 pièces - 85m²
Marseille (13013)
Homme, 83 ans
Bouquet FAI82 575 €
Rente 595 €/mois
Valeur du bien 185 000 €
Prix d'achat 124 135 €
52 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422513081
Maison - 4 pièces - 116m²
La Bouilladisse (13720)
Femme, 72 ans
Homme, 73 ans
Bouquet FAI105 910 €
Rente 823 €/mois
Valeur du bien 513 000 €
Prix d'achat 244 701 €
21 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422213072
Local - 1 pièces - 56m²
La Ciotat (13600)
Bouquet FAI75 500 €
Mensualités 1 346 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 211 500 €
50 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422313160
Maison - 5 pièces - 115m²
Sausset-les-Pins (13960)
Femme, 77 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI114 515 €
Rente 838 €/mois
Valeur du bien 460 206 €
Prix d'achat 229 643 €
