Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² Aix-en-Provence (13100)
Viager occupé, Aix-en-Provence (13100)
Modalités d'acquisition :
495 000 € de valeur… accessible avec seulement 97 125 € d'apport.
Et si votre prochain investissement ne passait pas par un crédit bancaire ? À quelques minutes d'Aix-en-Provence, au cœur de Rousset, découvrez cette maison idéalement située dans l'une des communes les plus recherchées de l'Est aixois, au pied de la montagne Sainte-Victoire. Vous devenez propriétaire avec 97 125 € à la signature, puis 1 095 € par mois. En contrepartie, vous profitez d'une décote de plus de 244 000 €, liée au droit d'occupation du vendeur. Vous achetez aujourd'hui un bien estimé à 495 000 € dans des conditions particulièrement avantageuses. Secteur recherché Aucun travaux à prévoir Marché immobilier solide Un patrimoine qui a toutes les chances de se valoriser dans le temps Des opportunités de ce niveau sont rares.
Située à Rousset, dans un secteur résidentiel recherché, cette maison de plain-pied de 100 m² allie confort, modernité et sérénité. Entièrement rénovée, elle se compose d’un grand salon-séjour lumineux avec cheminée, d’une cuisine séparée et équipée, de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Les prestations sont complètes : toiture refaite, double vitrage PVC, volets roulants électriques, moustiquaires, climatisation réversible, store banne, panneaux photovoltaïques, barbecue, ainsi qu’un garage avec atelier et buanderie. Le terrain, clos et arboré sur 477 m², est piscinable et parfaitement entretenu. Une maison fonctionnelle et agréable, sans aucun travaux à prévoir, à quelques minutes du centre de Rousset et de toutes les commodités.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422513234) :
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