DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Situé à 8 km de Martigues et 45 km de Marseille,
en bordure de mer,
Port de Bouc s'est beaucoup développé et urbanisé ces
dernières années.
Face à la mer, maison en viager occupé
de 104 m² avec véranda de 20 m² .
Elle se compose d'un séjour avec cuisine américaine équipée, bureau, salle d'eau , toilettes et à l'étage hall, 3 chambres, salle de bains et toilettes.
Le tout sur jardin clos avec abri .
Ses atouts: à 50 m de la mer, au calme, double vitrage,
volets roulants électriques et climatisation réversible.
en bordure de mer,
Port de Bouc s'est beaucoup développé et urbanisé ces
dernières années.
Face à la mer, maison en viager occupé
de 104 m² avec véranda de 20 m² .
Elle se compose d'un séjour avec cuisine américaine équipée, bureau, salle d'eau , toilettes et à l'étage hall, 3 chambres, salle de bains et toilettes.
Le tout sur jardin clos avec abri .
Ses atouts: à 50 m de la mer, au calme, double vitrage,
volets roulants électriques et climatisation réversible.
Caractéristiques de la maison
Surface
104 m² - 5 pièces Equipements
Abri de jardin, climatisation, veranda À proximité
Plage Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
223 m² Année
1980 Viager occupé à Port-de-Bouc (13110)
Maison - 104 m² - 5 pièces
Port-de-Bouc (13110)
Ref. 421813162
Propriétaire :
femme 80 ansfemme 83 ans
Référence de l'annonce :421813162
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 290 000 €
prix d'achat 158 340 €
Bouquet (FAI) : 84 650 €
rente : 629 €/mois
Soit une décôte de45 %ou131 660 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13110 Port-de-Bouc - Viager occupé - femme 80 ansfemme 83 ans
Situé à 8 km de Martigues et 45 km de Marseille,
en bordure de mer,
Port de Bouc s'est beaucoup développé et urbanisé ces
dernières années.
Viager occupé par couple de 79 et 81 ans
Venez investir sur cette commune en achetant ce bien
sur la base de 158.340 euros ( soit 1522 euros/m²).
Vous verserez dans un premier temps un bouquet de 84.650 euros FAI et tranquillement une rente de 629 euros.
Très bel investissement
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 290 000 €
Prix d'achat : 158 340 €
Bouquet (FAI) : 84 650 €
Rente : 629 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :421813162
DESCRIPTION DU BIEN
13110 Port-de-Bouc - Viager occupé - femme 80 ansfemme 83 ans
Situé à 8 km de Martigues et 45 km de Marseille,
en bordure de mer,
Port de Bouc s'est beaucoup développé et urbanisé ces
dernières années.
Face à la mer, maison en viager occupé
de 104 m² avec véranda de 20 m² .
Elle se compose d'un séjour avec cuisine américaine équipée, bureau, salle d'eau , toilettes et à l'étage hall, 3 chambres, salle de bains et toilettes.
Le tout sur jardin clos avec abri .
Ses atouts: à 50 m de la mer, au calme, double vitrage,
volets roulants électriques et climatisation réversible.
en bordure de mer,
Port de Bouc s'est beaucoup développé et urbanisé ces
dernières années.
Face à la mer, maison en viager occupé
de 104 m² avec véranda de 20 m² .
Elle se compose d'un séjour avec cuisine américaine équipée, bureau, salle d'eau , toilettes et à l'étage hall, 3 chambres, salle de bains et toilettes.
Le tout sur jardin clos avec abri .
Ses atouts: à 50 m de la mer, au calme, double vitrage,
volets roulants électriques et climatisation réversible.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 104 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, climatisation, veranda
À proximité : Plage
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 223 m²
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1262 €/an
Ordures ménagères : 241 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421813162
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Port-de-Bouc
Code postal : 13110
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 17 529
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421813162
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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