DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Situé à 8 km de Martigues et 45 km de Marseille
en bord de mer Port de Bouc s'est beaucoup développée
et urbanisée ces dernières années.
Agréable appartement de 90 m² au 1er étage d'une résidence
sécurisée
Il se compose d'une entrée , séjour double avec véranda, cuisine américaine équipée, 2 chambres, salle d'eau, toilettes.
Ses atouts : 2 emplacements de parking, excellent état, ascenseur,proche de toutes commodités.
en bord de mer Port de Bouc s'est beaucoup développée
et urbanisée ces dernières années.
Agréable appartement de 90 m² au 1er étage d'une résidence
sécurisée
Il se compose d'une entrée , séjour double avec véranda, cuisine américaine équipée, 2 chambres, salle d'eau, toilettes.
Ses atouts : 2 emplacements de parking, excellent état, ascenseur,proche de toutes commodités.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
90 m² - 3 pièces Equipements
Ascenseur, climatisation, parking, veranda À proximité
Centre ville, commerces, hopital, plage Etage
1 Année
1975 Viager occupé à Port-de-Bouc (13110)
Appartement - 90 m² - 3 pièces
Port-de-Bouc (13110)
Ref. 422213280
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :422213280
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 157 250 €
prix d'achat 82 556 €
Bouquet (FAI) : 22 939 €
rente : 449 €/mois
Soit une décôte de48 %ou74 694 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13110 Port-de-Bouc - Viager occupé - femme 77 ans
Situé à 8 km de Martigues et 45 km de Marseille
en bord de mer Port de Bouc s'est beaucoup développée
et urbanisée ces dernières années.
Viager occupé par dame de 76 ans
Investissez sur cette commune en achetant ce bien sur la base de 82.556 euros ( soit 917 euros/m²) .
Vous verserez un bouquet de 22.939 euros FAI et une rente de 449 euros .
Excellent investissement
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 157 250 €
Prix d'achat : 82 556 €
Bouquet (FAI) : 22 939 €
Rente : 449 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet15 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422213280
DESCRIPTION DU BIEN
13110 Port-de-Bouc - Viager occupé - femme 77 ans
Situé à 8 km de Martigues et 45 km de Marseille
en bord de mer Port de Bouc s'est beaucoup développée
et urbanisée ces dernières années.
Agréable appartement de 90 m² au 1er étage d'une résidence
sécurisée
Il se compose d'une entrée , séjour double avec véranda, cuisine américaine équipée, 2 chambres, salle d'eau, toilettes.
Ses atouts : 2 emplacements de parking, excellent état, ascenseur,proche de toutes commodités.
en bord de mer Port de Bouc s'est beaucoup développée
et urbanisée ces dernières années.
Agréable appartement de 90 m² au 1er étage d'une résidence
sécurisée
Il se compose d'une entrée , séjour double avec véranda, cuisine américaine équipée, 2 chambres, salle d'eau, toilettes.
Ses atouts : 2 emplacements de parking, excellent état, ascenseur,proche de toutes commodités.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 90 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, climatisation, parking, veranda
À proximité : Centre ville, commerces, hopital, plage
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 610 €
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 341 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2440 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422213280
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Port-de-Bouc
Code postal : 13110
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 17 529
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422213280
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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