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Maison en vente en nue propriété
6 pièces - 220m²
Carry-le-Rouet (13620)

38 % de décote

Vente en nue propriété, Carry-le-Rouet (13620)

Ref : 422413047

Maison

220m²

6 pièces

Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI763 230 €

Valeur du bien1 235 000 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422413047

EMPLACEMENT N°1 À QUELQUES PAS DE LA MER ET DES COMMODITÉS À 3 469 EUR LE M².

Analyse financière

Bouquet 62%

Décote (DUH) 38%

« CARRY-LE-ROUET » le village de Fernandel et de Nina Simone, situé sur la côte méditerranéenne avec un accès facile aux commodités urbaines d’Aix-en-Provence et Marseille, tout en bénéficiant de la tranquillité d’une petite ville côtière très prisée. Offre unique dans un emplacement privilégié, avec un excellent retour sur investissement garanti, qui vous permet d’acquérir ce bien de qualité avec un montage financier particulièrement attractif : Un investissement abaissé à 763 230 EUR (Honoraires inclus) sans mensualités, pour un bien valorisé à plus d’1,2 M€ ; Décote significative immédiate. Investissement judicieux dans un coin de paradis provençal, non fiscalisé, sans risque locatif avec des frais de notaire réduits, tout en créant des liens intergénérationnels. Contactez-nous pour une visite personnalisée et pour plus d’informations détaillées.

Descriptif du bien

« Secteur prisée et convoité à Carry-Le-Rouet » À quelques pas de la mer et des commodités, située au calme, villa d’environ 220 m² avec beaucoup de cachet, aux prestations de grandes qualité, offrant une généreuse pièce à vivre baignée de lumière naturelle, une cuisine séparée, 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée avec un jardin d’hiver à l’étage donnant sur une grande terrasse. Dépendance, terrasses, chaufferie et 2 garages complètent le bien, sur un terrain plat et paysager de 958 m².

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 220 m²

Surface du terrain : 958 m²

Année de construction : 1965

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Dépendances, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1735 €/an

Ordures ménagères : 684 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

133 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

40 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Carry-le-Rouet

Code postal : 13620

Département :

Bouches-du-Rhône

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 6358

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau

Ref : 422413047

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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