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Appartement en viager occupé 4 pièces - 83m² Aix-en-Provence (13100)
Aix-en-Provence (13100)
38 % de décote
Viager occupé, Aix-en-Provence (13100)
Appartement
83m²
4 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI115 415 €
Rente800 €/mois
Valeur du bien299 000 €
Prix d'achat186 579 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Aix-en-Provence : l'opportunité en viager occupé à ne pas manquer
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 38%
Aix-en-Provence – Centre-ville Opportunité rare en viager occupé : appartement de 83 m² avec balcon, idéalement situé à deux pas du Cours Mirabeau et de la Rotonde. Emplacement recherché, au cœur d’un marché immobilier solide et dynamique. Valeur libre : 330 000 € Valeur occupée : 299 000 € Bouquet : 115 415 € FAI Rente mensuelle : 800 € Points clés de l’investissement : Décote immédiate de 131 000 € sur la valeur libre, non fiscalisée. Localisation : plein centre d’Aix, secteur à forte liquidité et potentiel de valorisation. Investissement sans gestion locative : occupation par le vendeur. Patrimoine sécurisé, avec perspective de plus-value à moyen/long terme.
Descriptif du bien
Plein centre d’Aix-en-Provence – À deux pas de la Rotonde Idéalement situé en plein cœur d’Aix-en-Provence, à seulement quelques mètres de la célèbre Rotonde, ce bel appartement T4 de 83 m² avec balcon vous séduira par son emplacement exceptionnel et son agencement fonctionnel. L’appartement se compose d’une entrée, d’un vaste salon/salle à manger baigné de lumière avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. Le balcon prolonge agréablement la pièce à vivre. Un bureau, deux chambres confortables, une salle d’eau, un WC séparé et de nombreux rangements (dont un grand placard) complètent l’ensemble. Une cave vient également agrémenter ce bien, rare à la vente dans ce secteur recherché. Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, écoles, transports, cafés et marchés provençaux… Un bien idéal pour profiter pleinement de la vie aixoise !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Année de construction : 1971
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 530 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 367 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
175 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Aix-en-Provence
Code postal : 13100
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 142534
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422413078
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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