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Maison en viager occupé
5 pièces - 100m²
Mussig (67600)

48 % de décote

Viager occupé, Mussig (67600)

Maison

100m²

5 pièces

Femme, 78 ans

Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI105 500 €

Rente439 €/mois

Valeur du bien300 000 €

Prix d'achat154 800 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422567089

Très belle maison excellement entretenue pour un placement serein à proximité de Sélestat & Colmar !

Analyse financière

Bouquet 35%

Rente cumulée 17%

Décote (DUH) 48%

A PROXIMITE DE SELESTAT, MARCKOLSHEIM, COLMAR & STRASBOURG !!! MUSSIG, village du canton de MARCKOLSHEIM et de l’arrondissement de SELESTAT-ERSTEIN. Au coeur du Ried, entre le Rhin et le vignoble alsacien, MUSSIG est un village paisible d’environ 1.100 habitants situé dans le sud du Bas-Rhin. Sa situation en centre-Alsace, et, sa proximité avec de nombreuses grandes voies de communication rendent ce village particulièrement intéressant puisqu’il se situe à moins de 10mn de SELESTAT et de la frontière de l’ALLEMAGNE, à 30 kms de COLMAR, et de 45mn de STRASBOURG. VIAGER OCCUPÉ AVEC DUH (Droit d’Usage et d’Habitation) avec une femme de 78 ans et un homme de 83 ans. Partant d'une valeur vénale occupée de 300.000€, vous achetez ce bien en versant un capital comptant de 105.500€ honoraires de conseil inclus et une rente mensuelle viagère de 439€ ! En cas de renonciation définitive au DUH, une majoration de rente de 30% sera mise en place. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable !!!

Descriptif du bien

Il s’agit d’une maison d’habitation (construction 1978) d’environ 100m2 habitables de plain-pied et 183m² sol (avec appart aménagé en sous-sol / cuisine / salon / chambre) avec un terrain d’une superficie de 654m2. Double vitrage PVC, chauffage fuel & bois (env. 10 stères/an). Composition RDCH : 1 entrée/véranda avec accès entrée maison (et accès grenier), 1 salon-séjour avec accès terrasse (climatisation réversible) et karlhoffe, 1 cuisine séparée et équipée, 1 chambre avec un grand placard, 1 sdbains équipée avec douche italienne + porte vitrée coulissante, 1 WC séparé, 1 dégagement (chargement arrière du karlhoffe), 1 chambre avec placard, 1 porte accès grenier (combles environ 80m2 sol isolés sur rampants). SOUS-SOL : 1 dégagement, 1 salon-séjour avec placards (tableau ES) avec accès 1 grande chambre + accès extérieur cour pavée, 1 grande chambre avec accès salon-séjour, 1 cuisine semi-aménagée avec chaudière Wiesmann (fuel) + accès citerne fuel 2.000l + 1 rangement, 1 sdbains douche avec WC (sanibroyeur) coin buanderie... EXT : terrain engazonné, clôturé, paysagé, arboré, très bien entretenu. Arrosage automatique, portail électrique, grande pergola récente, porte garage électrique (2 voitures), grande cour pavée, robot tondeuse automatique, etc.... LES PLUS : Pergola récente, décorations intérieures & extérieures en excellent état d’entretien et de conservation, karlhoffe, porte garage électrique, climatisation, etc...

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²

Surface du terrain : 654 m²

Année de construction : 1978

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Studio indépendant, Buanderie, Remise

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 150 €

Taxe foncière : 941 €/an

Ordures ménagères : 230 €/an

Chauffage

Énergie : bois / fuel / clim réversible

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

213 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

43 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

43 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Mussig

Code postal : 67600

Département :

Bas-Rhin

Région :

Alsace

Habitants : 1088

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422567089) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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