Composé de : 1 entrée avec porte blindée, 1 salon/séjour avec grand balcon Ouest, 1 cuisine équipée séparée avec balcon Est et cellier, 1 WC, 1 sdbains douche et fenêtre, 3 chambres, 1 cave, 1 garage, chauffage collectif gaz…
Les plus : le bien a fait l’objet d’importants travaux récents, à savoir : décorations intérieures, sols, double vitrage PVC, sanitaires (sdb neuve), électricité, cuisine équipée, radiateurs repeints à neuf + thermostats neufs (2022) etc...
Caractéristiques de l'appartement
HAGUENAU est la 2ème ville du Bas-Rhin, et, la 4ème d’Alsace avec une population d’environ 35.000 habitants tandis que son unité urbaine en compte 120.000.
La commune de HAGUENAU a la particularité d’avoir une très vaste superficie, 183.000 hectares soit la plus vaste d’Alsace comprenant une immense forêt.
A 35mn de l’aéroport international de STRASBOURG, à 40mn de l’aéroport de KARLSRUHE – BADEN BADEN, et, compte même un aérodrome au sein de la commune.
HAGUENAU a eu plusieurs distinctions pour ses initiatives :
- en 2020 : le label « Terre de Jeux 2024 »,
- en 2020 : la forêt de Haguenau (134.000 ha) est labellisée « Forêt d’Exception »,
- en 2019 : elle est labellisée « Ville Active & Sportive »,
- en 2018 : Villes & Villages Fleuris du Bas-Rhin » avec 3 fleurs…
D’un point de vue économique, on y trouve de nombreuses entreprises (environ 4.500) installées sur des zones d’activités & commerciales offrant plus de 27.500 emplois.
VIAGER OCCUPE :
Viager Occupé par une dame de 82 ans.
Partant d'une valeur de 287.500€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 176.238€ seulement soit une remise de 30% !
Comment investir? :
En versant un capital comptant de 124.438€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 607€.
Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable !!!
Composé de : 1 entrée avec porte blindée, 1 salon/séjour avec grand balcon Ouest, 1 cuisine équipée séparée avec balcon Est et cellier, 1 WC, 1 sdbains douche et fenêtre, 3 chambres, 1 cave, 1 garage, chauffage collectif gaz…
Les plus : le bien a fait l’objet d’importants travaux récents, à savoir : décorations intérieures, sols, double vitrage PVC, sanitaires (sdb neuve), électricité, cuisine équipée, radiateurs repeints à neuf + thermostats neufs (2022) etc...
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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