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Viager occupé proche de Haguenau (67500)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Proche de Haguenau (67500)
Ref. 422067003
femme70 anshomme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien225 000 €
prix d'achat  108 225 €
bouquet (FAI)108 225 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 116 775 €
VIAGER OCCUPE SUR UNE DAME DE 69 ANS ET UN HOMME DE 69 ANS

En partant d'une valeur du bien de 225 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 61,4 % vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 108 225 EUR (soit 38,6 % de sa valeur initiale).
Ce montant se décompose en un bouquet de 108 225 EUR sans rente. N'hésitez plus, la visite est gratuite.



En cas de libération anticipée de la maison , une rente de 188 EUR sera mise en place, mais en échange vous pouvez l’habiter ou avoir un locataire.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
225 000 €
Prix d'achat
108 225 €
Bouquet (FAI)
108 225 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet48 %
Décote (DUH)52 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Haguenau (67500)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Proche de Haguenau (67500)
Ref. 422067003
femme70 anshomme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien225 000 €
prix d'achat  108 225 €
bouquet (FAI)108 225 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 116 775 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE SUR UNE DAME DE 69 ANS ET UN HOMME DE 69 ANS

En partant d'une valeur du bien de 225 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 61,4 % vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 108 225 EUR (soit 38,6 % de sa valeur initiale).
Ce montant se décompose en un bouquet de 108 225 EUR sans rente. N'hésitez plus, la visite est gratuite.



En cas de libération anticipée de la maison , une rente de 188 EUR sera mise en place, mais en échange vous pouvez l’habiter ou avoir un locataire.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
225 000 €
Prix d'achat
108 225 €
Bouquet (FAI)
108 225 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet48 %
Décote (DUH)52 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPE SUR UNE DAME DE 69 ANS ET UN HOMME DE 69 ANS

HARTHOUSE village appartenant à la ville de HAGUENAU.

Cette commune se trouve dans la région historique et culturelle d'Alsace.

C’est la deuxième ville du Bas-Rhin et la quatrième d'Alsace avec une population d'environ 35 000 habitants

Le nom d'origine « Hagenau » est la description du paysage qu'on trouve encore entre Soufflenheim et Haguenau : en effet, un 'Haag' en allemand est un petit bois ; une 'Aue' est un paysage de prés proche d'une rivière.

Très belle maison de 90m² sur un terrain de 20 ares.

Elle se compose d’un grand salon séjour, d’une cuisine séparée, un WC, une salle d’eau et 3 chambres.

Sa particularité une sublime véranda qui abrite une piscine chauffer ainsi qu’un espace pour manger.

Aussi deux garages plusieurs abris de jardin, un bassin extérieur complètent ce bien.

Que vous dire de plus à part que cette maison sent la joie de vivre et avec son vaste terrain on peut s’y imaginer plusieurs choses pour en profiter toute l’année.

Un endroit ou y fait bon vivre.

En cas de libération anticipée de la maison , une rente de 188 EUR sera mise en place, mais en échange vous pouvez l’habiter ou avoir un locataire.

Caractéristiques de la maison

Surface
90 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse, veranda
À proximité
Commerces, autoroute
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
2014 m²
Année
1978

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
529 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Haguenau
Code postal
67500
Département
Bas-Rhin
Région
Alsace
Habitants
34 891
Transports
autoroute
+33

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