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Maison en viager occupé 5 pièces - 116m² Barembach (67130)
Barembach (67130)
35 % de décote
Viager occupé, Barembach (67130)
Maison
116m²
5 pièces
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI79 665 €
Rente676 €/mois
Valeur du bien207 000 €
Prix d'achat134 136 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
A PROXIMITÉ DE SCHIRMECK ET DE SON LYCÉE, BELLE MAISON POUR UN INVESTISSEMENT ATTRACTIF À PRIX RÉDUIT TOUT EN PERMETTANT À UN RETRAITÉ DE PROFITER DE SON ÉPARGNE RETRAITE !
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 35%
BAREMBACH est une commune française située dans la circonscription administrative du Bas-Rhin et, depuis le er janvier 2021, dans le territoire de la Collectivité européenne d'Alsace, en région Grand Est. La commune de BAREMBACH possède un beau patrimoine forestier, source inépuisable de randonnées. De la visite de l’atelier des Confitures du Climont, en passant par le Champ du Feu, les cascades de la Serva et du Hohwald, le tour du Mont Saint-Jean, le Mont Saint-Odile, le mémorial Alsace-Moselle, le Centre Européen du résistant déporté ou la découverte du château de Schirmeck et ceux d’Andlau, BAREMBACH offre une grande diversité de visites, de loisirs et d’activités ! VIAGER OCCUPÉ PAR UN HOMME DE 81 ANS : Comment investir ? : En versant un capital comptant de 79.665€ honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 676€ indexée. En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 10% pour l'occuper ou le louer. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable.
Descriptif du bien
Il s’agit d’une maison d’habitation (construction 1973) d’environ 116m2 habitables sur une parcelle de 1.179m2. Chauffage fuel & bois (insert cheminée salon + poêle entrée). Volets PVC (Alu & électriques dans salon/séjour), portail extérieur électrique… COMPOSITION RDCH : 1 hall d’entrée + porte sécurité avec accès WC / escaliers 1er / sous-sol / placard / sdbains / 4 chambres / salon/séjour / cuisine, 1 dégagement + poêle à bois, 1 WC, 1 placard, 1 sdbains douche italienne, 1 chambre (Est), 1 chambre (Ouest), 1 chambre (Ouest) + placard, 1 chambre Bureau (Ouest) + placard, 1 salon/séjour + insert cheminée avec accès terrasse, 1 cuisine séparée non équipée. 1ER : 1 chambre + 2 vélux avec accès grenier + poss 3è chambre en enfilade + coin douche lavabo/WC, 2è chambre en enfilade (passage sous poutre). SOUS/SOL : 1 pièce congélateurs avec accès cave / garage / chaufferie, 1 chaufferie (citerne 6.000l) avec accès débarras, 1 cave (local stockage bois env. 30M2) avec accès cave à vins / extérieur / garage, 1 garage 2 voitures + porte manuelle + tableau ES. EXTÉRIEUR : terrain clôturé, arboré (17 arbres fruitiers) et engazonné, clapier, potager, abri de jardin, piscine ronde (53.000l) à remettre en service, poêle et insert récents, etc....
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 116 m²
Surface du terrain : 1179 m²
Année de construction : 1973
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 1030 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422567080
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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