- A 5 minutes de la gare de Troyes (1h15 de Paris en TER Gare de l’Est)
- A 5 minutes du centre ville historique de Troyes
- A 2h10 de Paris via autoroute A5
- A 30 minutes du parc naturel de la Foret d’Orient et de ses 3 grands lacs.
Dans une maison divisée comportant seulement 3 lots, ne loupez pas ce duplex en rez de jardin de 71m².
Il se compose d’une entrée par véranda, d’une cuisine séparée aménagée, d’un salon indépendant, d’une salle à manger, d’une salle de bain, d’un wc séparé et d’une grande chambre en rdc.
Dans la partie duplex, vous trouverez une seconde chambre.
A l’extérieur : un beau jardin entièrement clos de 326m² avec une cuisine d’été, une terrasse couverte, ainsi que 2 grandes dépendances.
Mais également un garage (box fermé) + une cave.
Cet appartement offre le calme et la quiétude de la campagne, tout en étant à proximité du centre ville et de la gare de Troyes (seulement 5 minutes en voiture), mais aussi des axes routiers (rocade de Troyes et autoroute A5).
N’hésitez pas à me contacter, pour organiser une visite ou pour obtenir d’avantage de renseignements
Caractéristiques de l'appartement
INVESTISSEMENT A TROYES.
Ville étudiante en plein essor.
Ville touristique grâce à son centre-ville historique.
Ville attractive avec ses magasins d’usine.
Pour vous investisseurs, le plus important dans un placement en viager occupé, c’est :
1- Le Secteur
2- Le bien
3- Le gain que vous allez réaliser
1- Le secteur :
A seulement :
- A 5 minutes de la gare de Troyes (1h15 de Paris en TER Gare de l’Est)
- A 5 minutes du centre ville historique de Troyes
- A 2h10 de Paris via autoroute A5
- A 30 minutes du parc naturel de la Foret d’Orient et de ses 3 grands lacs.
Dans une impasse, au calme.. Proche de toutes les commodités.
2- Le bien :
Un bon compromis entre une maison et un appartement.
Dans une maison divisée, c’est un duplex en rez de jardin de 71m² habitable + un terrain privatif de 326m² + un garage (box fermé) + des dépendances et une cave.
FAIBLES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ !!!
3- Le gain :
En partant d’une valeur de 105 000€, vous devenez propriétaire de cet appartement pour seulement 53 130€, soit une économie directe de 51 870 € !
4- Comment investir ?
Il vous suffira de verser un bouquet initial de 26 025 FAI, puis de verser une rente mensuelle de seulement 218€/mois.
Dans l’hypothèse d'une libération anticipée, la rente serait alors majorée de 50 %, mais vous pourrez alors soit occuper ou louer l’appartement.
Vous profiterez de frais de notaire réduits (environ 6 100€, au lieu de 11 600€)
La vente en viager occupé, permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit.
Elle est non fiscalisée, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaire réduits.
C'est un investissement socialement responsable.
Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à des seniors de rester vivre chez eux dans de meilleures conditions.
Si cette annonce vous intéresse... N’hésitez pas à me contacter, ou bien à réserver votre rdv téléphonique.
A bientôt
- A 5 minutes de la gare de Troyes (1h15 de Paris en TER Gare de l’Est)
- A 5 minutes du centre ville historique de Troyes
- A 2h10 de Paris via autoroute A5
- A 30 minutes du parc naturel de la Foret d’Orient et de ses 3 grands lacs.
Dans une maison divisée comportant seulement 3 lots, ne loupez pas ce duplex en rez de jardin de 71m².
Il se compose d’une entrée par véranda, d’une cuisine séparée aménagée, d’un salon indépendant, d’une salle à manger, d’une salle de bain, d’un wc séparé et d’une grande chambre en rdc.
Dans la partie duplex, vous trouverez une seconde chambre.
A l’extérieur : un beau jardin entièrement clos de 326m² avec une cuisine d’été, une terrasse couverte, ainsi que 2 grandes dépendances.
Mais également un garage (box fermé) + une cave.
Cet appartement offre le calme et la quiétude de la campagne, tout en étant à proximité du centre ville et de la gare de Troyes (seulement 5 minutes en voiture), mais aussi des axes routiers (rocade de Troyes et autoroute A5).
N’hésitez pas à me contacter, pour organiser une visite ou pour obtenir d’avantage de renseignements
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
