Appartement en viager occupé

3 pièces - 62m²

Troyes (10000)

A TROYES Cette vente s’effectue en viager occupé, sur deux têtes : Monsieur (73 ans) et Madame (74 ans). L’acquéreur devient plein propriétaire dès la signature de l’acte authentique, tandis que les vendeurs conservent un droit d’usage et d’habitation à vie. • Valeur vénale occupée : 93 500 € • Valeur estimée libre : 110 000 € • Bouquet (somme versée comptant, frais d’agence inclus) : 19 818 € • Rente mensuelle à vie : 163 € En cas d'une libération anticipée du bien (départ des occupants), la rente serait majorée de 60 %. L’acquéreur aurait alors la possibilité d’habiter le bien, ou de le mettre en location et d’en percevoir les loyers. Ce type d’acquisition permet de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût initial, tout en réalisant un investissement sécurisé et progressif dans le temps. Situation géographique – Cadre de vie à Troyes (Aube) L’appartement se trouve à Troyes, au sein d’un environnement résidentiel calme, tout en étant proche du centre-ville historique. Il bénéficie d’un accès direct à toutes les commodités de la ville : commerces de proximité, établissements scolaires, services médicaux, transports, restaurants, marchés... Troyes est une ville à taille humaine, riche en patrimoine, vivante et agréable à vivre au quotidien. Paris est accessible en 2 heures par autoroute, ou en 1h30 en TER, avec une arrivée directe gare de l’Est, sur la ligne Troyes – Paris. Enfin, à seulement 20 minutes, les Grands Lacs de la Forêt d’Orient offrent un vaste espace naturel, propice à la baignade, aux sports nautiques, à la randonnée et aux loisirs en pleine nature. Un cadre idéal pour profiter d’un bel équilibre entre ville, calme et espaces verts. N’hésitez plus à prendre votre rdv téléphonique pour plus d’informations.