Maison en cession-bail à vie

8 pièces - 260m²

Félines (07340)

🏡 Bâtisse en pierre atypique – Investissement locatif à Félines avec logement disponible. Située au nord de l’Ardèche, à côté d’Annonay et à 45 min de Lyon (A7 ou gare SNCF à 15 min), cette bâtisse atypique offre une opportunité rare pour un investisseur à la recherche de revenus immédiats et de potentiel de valorisation. Bâtie sur un terrain arboré de plus de 5 000 m², sans vis-à-vis et en zone naturelle protégée, elle propose de multiples options : résidence, activité touristique ou location meublée. Le bien se compose de trois logements communicants : * Habitation Est : grande pièce de vie avec cuisine ouverte et mezzanine, 2 chambres, fumoir, salle de bains – WC, buanderie et bureau. Cette partie sera louée par la vendeuse après la vente, assurant un revenu stable. * Appartement T2 (au Nord) : séjour, cuisine, chambre, salle d’eau – WC, loué à l’année en meublé. * Logement libre (au Sud), actuellement en configuration location de tourisme : dortoir 8 couchages, cuisine commune, deux salles d’eau, WC séparé, chambre avec baignoire en zinc et vasque. Ce logement, libre immédiatement, offrant une opportunité d'occupation personnelle ou une mise en location (classique ou saisonnière) dès l’acquisition. 💰 Revenus locatifs -> Revenus mensuels existants : 1 196 € -> Possibilité d’augmenter le rendement grâce au logement libre 👉 Idéal pour un investisseur souhaitant un actif déjà productif, avec un potentiel de valorisation et de diversification de stratégie locative. 🛠️ Équipements & confort * Deux caves et une cave voûtée * Puits * Fibre optique * Toiture refaite en 2015 et entretenue * Fenêtres de toit de 2024 * Chaudière bio-fioul et chauffe-eau de 2020 🌿 Un cadre exceptionnel À proximité : Safari de Peaugres (10 min), randonnées, VTT, baptêmes en montgolfière… un environnement naturel et touristique unique, parfait pour location saisonnière ou activité touristique. 💼 Conditions d’acquisition * Prix : 324 000 € FAI * Paiement comptant unique * Revenus locatifs en place dès la signature 📌 Référence annonce : Costes Viager – 422307048

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

D

Classement DPE :

D

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