Maison en cession-bail à vie

8 pièces - 260m²

Félines (07340)

Située à Félines (07340), au nord de l’Ardèche, à coté de Annonay et à 45 minutes de Lyon (accès A7 ou gare SNCF à 15 min), cette bâtisse atypique vous propose un investissement locatif dans la pierre. Bâtie sur un terrain de plus de 5 000 m² arboré et sans vis-à-vis, en zone naturelle protégée, elle offre de nombreuses possibilités d’exploitation, à terme, pour résidence, activité touristique ou location meublée. Actuellement composée de 3 logement (communicants entre eux) : • Habitation Est : grande pièce de vie avec cuisine ouverte et mezzanine, 2 chambres, fumoir, salle de bains – WC, buanderie et bureau. Cette partie sera louée par la vendeuse une fois la vente signée. • Gîte indépendant (au Nord) : séjour, cuisine, chambre, salle d’eau – WC (loué à l’année, bail meublé). • Deuxième gîte + chambre d’hôtes (au Sud) : dortoir 8 couchages, cuisine commune, deux salles d’eau, WC séparé, chambre avec baignoire en zinc et vasque (locataire sur le départ). En complément : • Deux caves et une cave voûtée • Puits • Fibre optique • Toiture refaite en 2015 et entretenue • Fenêtres de toit de 2024 • Chaudière bio-fioul et chauffe-eau de 2020 À proximité : Safari de Peaugres (10 min), randonnées, VTT, baptêmes en montgolfière… un cadre de vie exceptionnel.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

D

Classement DPE :

D

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