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Appartement en viager occupé 3 pièces - 78m² Mandelieu-la-Napoule (06210)
Mandelieu-la-Napoule (06210)
55 % de décote
Viager occupé, Mandelieu-la-Napoule (06210)
Appartement
78m²
3 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI86 000 €
Rente441 €/mois
Valeur du bien325 000 €
Prix d'achat147 875 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
MANDELIEU - proche centre. Renée Costes vous propose ce bel appartement au 1ème étage d’un immeuble de standing avec piscine et gardien.
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 55%
Vente en viager occupé au profit d’un homme et d'une femme de 73 ans. Constituez un patrimoine immobilier en investissant dans ce bel appartement traversant de 3 pièces, très bien situé, avec un premier versement de 86 000€ FAI et une épargne mensuelle par une rente viagère de 441 € par mois. La valeur vénale du bien libre est de 360 000 € Ce qu'il faut retenir dans cet investissement qui a du sens : - Une situation privilégié proche centre ville et port de plaisance - Un prix en viager de 1895 € du m² au lieu de 4600 € m² - un placement immobilier avec une plus-value immédiate de plus de 212 125€ décote de 55 % - des frais de notaire réduits - Pas de fiscalité
Descriptif du bien
Beau 3 pièces de 78.62 m² Carrez comprenant : une entrée, un séjour avec salon et salle à manger ouvrant sur une terrasse avec vue sur le parc arboré, cuisine séparée et équipée, une chambre avec salle de douche, toilette indépendant, une deuxième chambre donnant sur la terrasse, salle de bain et dressing, une cave et un garage en sous sol complètent le bien. Chauffage, eau chaude et eau froide collectifs compris dans les charges + climatisation individuelle. Piscine, gardien dans la résidence, navette gratuite jusqu'aux plages. Très belle opportunité d’investissement en viager occupé sur un secteur recherché proche des commerces, des plages et transports.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Piscine, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1129 €/an
Ordures ménagères : 286 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
155 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Mandelieu-la-Napoule
Code postal : 06210
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 20850
Transports : Bus, Autoroute, Bateau
Ref : 422506102
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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