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Appartement en viager occupé 2 pièces - 53m² Mandelieu-la-Napoule (06210)
Mandelieu-la-Napoule (06210)
40 % de décote
Viager occupé, Mandelieu-la-Napoule (06210)
Appartement
53m²
2 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI95 353 €
Rente808 €/mois
Valeur du bien298 279 €
Prix d'achat177 774 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
INVESTISSEZ DANS UN APPARTEMENT VUE MER DANS UN DOMAINE RECHERCHÉ
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 40%
Vente en viager occupé au profit d’un homme de 76 ans Constituez un patrimoine immobilier en investissant dans ce bel appartement de 53 m² avec vue mer très bien situé, avec un premier versement de 95 354€ FAI et une épargne mensuelle par une rente viagère de 808.31 € par mois. La valeur vénale du bien libre est de 312 000 € Il faut retenir dans cet investissement qui a du sens : - Une situation privilégié - Un prix en viager de 3354 € du m² au lieu de 5886€ - un placement immobilier avec une plus-value immédiate de plus de 120 505 € décote de 40% - des frais de notaire réduits - Pas de fiscalité
Descriptif du bien
MANDELIEU-LA-NAPOULE bénéficie d'un site privilégié à l'extrémité sud-ouest de la baie de Cannes appelé le golfe de La Napoule, à 7 kilomètres seulement du centre-ville de Cannes. Un des endroits les plus prisé de la Côte d'Azur au calme et abrité des vents dominants par les monts de l'Estérel. Renée Costes vous propose dans un domaine recherché et sécurisé alliant espace et nature, en position dominante avec vue mer sur la baie de Cannes et les Iles de Lérins, avec gardien, piscine et tennis. Joli T2 au 2ème étage comprenant : entrée, séjour ouvrant sur terrasse vue mer de 19 m², la cuisine équipée et la chambre ouvrent sur la terrasse vue mer , salle de douche et toilette indépendant. Un cave sur palier et une place de parking attribué complètent le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 53 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Climatisation, Piscine, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 686 €
Taxe foncière : 851 €/an
Ordures ménagères : 216 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
114 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Mandelieu-la-Napoule
Code postal : 06210
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 20850
Transports : Autoroute, Aeroport, Bateau
Ref : 422406086
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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