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Appartement en vente en nue propriété
5 pièces - 155m²
Mandelieu-la-Napoule (06210)

32 % de décote

Vente en nue propriété, Mandelieu-la-Napoule (06210)

Appartement

155m²

5 pièces

Femme, 80 ans

Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI957 600 €

Valeur du bien1 400 000 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Ref : 422506245

VENTE DE NUE-PROPRIÉTÉ - INVESTISSEZ UN CAPITAL IMMÉDIAT SANS RENTES - SANS CHARGES DANS LE DOMAINE LE PLUS PRESTIGIEUX DE MANDELIEU LA NAPOULE RIVIERA GOLF !!!

Analyse financière

Bouquet 68%

Décote (DUH) 32%

VENTE DE NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Une localisation proche du Golf en centre ville, tous commerces et 15 mn de CANNES - Un gain immédiat garanti de 442 400 € ( valeur libre du bien sur le marché de l'immobilier actuel 1500 000 € ) - Réserve d'usufruit (Le vendeur paye toutes les charges du bien : charges de copropriété, factures d’énergies, taxe foncière, travaux entretien... ) - Paiement du capital en une fois chez le notaire - Pas de rente - Des frais de notaire réduits - Aucune fiscalité - Pas de frais de gestion et aucun risque locatif - Pas d’intérêts bancaires, aucun frais de dossier ni d’assurance de prêt immobilier - Double valeur locative donc excellent rendement locatif futur - Investissement maîtrisé et sécurisé - À terme : Résidence principale ou investissement locatif

Descriptif du bien

Exceptionnel appartement-villa de 5 pièces d'une surface de 155 m² environ, terrasses et jardin avec vue panoramique sur le Golf de Barbossi et l'Esterel, au sein d'une résidence de prestige avec concierge et piscine à 5 minutes des plages de sable de Mandelieu-la-Napoule. Calme absolu, pas de vis-à-vis. Ensoleillement maximal, car exposition sud et ouest. Il se décompose d'une grande entrée ouvrant sur séjour, salon, salle à manger, une cuisine séparée, 3 chambres avec salle de bains et salle de douche, dressing, grande terrasse de 110 m2 sur jardin de 121 m², garage 2 places et cave. Tous les commerces, les transports publics et les établissements scolaires se trouvent à 800 mètres et sont accessible à pieds, si besoin. l'Accès rapide à l'A8, l'aéroport de Nice à 30 minutes en voiture. Un appartement idéal pour les amateurs de golf et pour profiter de vivre sur la Cote d'Azur. En résumé : 155 m² 5 pièces 3 chambres Terrasses 110 m² Jardin 121 m² Piscine Chauffage : électricité individuel 1 salle de bains 1 salle d’eau 2 toilettes 2 place de parking Rez-de-jardin Interphone

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 155 m²

Année de construction : 2000

Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Climatisation, Piscine, Gardien

À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 2250 €

Taxe foncière : 2605 €/an

Ordures ménagères : 659 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

155 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Mandelieu-la-Napoule

Code postal : 06210

Département :

Alpes-Maritimes

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 20850

Transports : Gare SNCF, Aeroport, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422506245) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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