Appartement en viager occupé
4 pièces - 115m²
Le Cannet (06110)

47 % de décote

Viager occupé, Le Cannet (06110)

Appartement
115m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI154 155 €
Rente1 200 €/mois
Valeur du bien590 000 €
Prix d'achat310 930 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ref : 422606204

LE CANNET — Résidence LES TRIADES — Magnifique appartement 3/4 pièces dans une copropriété sécurisée, avec terrasse de 72 m2, balcon de 8m2 et un garage fermé

Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 47%

LE CANNET - Résidence LES TRIADES**** Découvrez ce magnifique appartement spacieux de 111m2 situé dans une résidence de standing, intimiste et sécurisée. L’un des seuls appartements dans cette copropriété à bénéficier d’une terrasse de 72m2 ! En achetant cet appartement, vous vous assurez un placement de qualité tant sur le plan financier que sur le plan patrimonial. — Décote de 47% sur le prix : 2 801 €/m² au lieu de 5 315 €/m²
 — Frais courants assumés par l’occupant : taxe sur les ordures ménagères, entretien, charges locatives — Economies importantes sur les frais de notaire

Magnifique appartement situé dans une résidence de standing, bien entretenue, disposant d’un parc ainsi que d’une piscine. L’appartement se compose d’un couloir qui donne accès à un vaste séjour de 45m2, une chambre principale de 18m2 et sa salle d’eau, une cuisine moderne, une 2ème chambre, une 2ème salle de bains, un WC indépendant, ainsi que beaucoup de rangements. L’un des points forts de cet appartement : une sublime terrasse de 72m2 avec triple exposition ! L’accès se fait par la chambre principale, la cuisine ou bien le séjour. S’ajoute à l’extérieur, un balcon de 8m2 accessible depuis la 2ème chambre. Possibilité de créer une 3ème chambre avec accès au balcon. Un garage complète ce bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 115 m²
Année de construction : 1997
Équipements : Garage, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Piscine
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1938 €/an
Ordures ménagères : 650 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
51 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 06110
Habitants : 42531
Transports : Bus, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422606204) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Le Cannet (06110)

Appartement
115m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI154 155 €
Rente1 200 €/mois
Valeur du bien590 000 €
Prix d'achat310 930 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
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LE CANNET — Résidence LES TRIADES — Magnifique appartement 3/4 pièces dans une copropriété sécurisée, avec terrasse de 72 m2, balcon de 8m2 et un garage fermé

Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 47%

LE CANNET - Résidence LES TRIADES**** Découvrez ce magnifique appartement spacieux de 111m2 situé dans une résidence de standing, intimiste et sécurisée. L’un des seuls appartements dans cette copropriété à bénéficier d’une terrasse de 72m2 ! En achetant cet appartement, vous vous assurez un placement de qualité tant sur le plan financier que sur le plan patrimonial. — Décote de 47% sur le prix : 2 801 €/m² au lieu de 5 315 €/m²
 — Frais courants assumés par l’occupant : taxe sur les ordures ménagères, entretien, charges locatives — Economies importantes sur les frais de notaire

Descriptif du bien

Magnifique appartement situé dans une résidence de standing, bien entretenue, disposant d’un parc ainsi que d’une piscine. L’appartement se compose d’un couloir qui donne accès à un vaste séjour de 45m2, une chambre principale de 18m2 et sa salle d’eau, une cuisine moderne, une 2ème chambre, une 2ème salle de bains, un WC indépendant, ainsi que beaucoup de rangements. L’un des points forts de cet appartement : une sublime terrasse de 72m2 avec triple exposition ! L’accès se fait par la chambre principale, la cuisine ou bien le séjour. S’ajoute à l’extérieur, un balcon de 8m2 accessible depuis la 2ème chambre. Possibilité de créer une 3ème chambre avec accès au balcon. Un garage complète ce bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 115 m²
Année de construction : 1997
Équipements : Garage, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Piscine
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1938 €/an
Ordures ménagères : 650 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
51 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 06110
Habitants : 42531
Transports : Bus, Autoroute