Les 4 chiffres à retenir pour cet incroyable investissement rentable.
300 000 c’est la valeur vénale libre du bien en euros, valeur qui correspond au prix sur le marché libre
285 000 c’est la valeur vénale occupée du bien, en euros, calculée en retranchant la décote d’occupation à la valeur libre, c’est la base de départ des calculs viager
153 045 c’est le prix d’achat en euros, déterminé en fonction de la durée théorique d’occupation, et des taux usuels de décote. une décote réelle et immédiate de 46% sur la valeur du bien
4.09 la rentabilité de ce bien,mesuré par la performance financière de cet investissement immobilier(en pourcentage), en tenant compte des revenus et des coûts
Alors que Cagnes sur Mer, affiche un taux de rendement locatif moyen à 3.88 %(source HORIZIO)
nous vous proposons un investissement à 4.09 %
Saviez vous que sur un viager occupé, « les frais de Notaire » ( comprenant droit d’enregistrement et taxe publicité foncière, les frais et débours, émoluments) sont calculé sur la valeur économique est non la valeur du bien soit sur un calcul de la valeur de 153 045 € au lieu de 285 000€, une réelle économie de plus de 9 000 € soit l'équivalant de 27 mois de rentes viagères.
Dans un secteur où le prix du m² est normalement, aux alentours 5562/m²(source HORIZIO) , je vous propose d’acquérir, à CAGNES SUR MER, ce bien pour 2834/m² pour un investissement maîtrisé d’environ 17 ans.
Avec une décote réelle et immédiate de 46% sur la valeur du bien.
Aujourd’hui, vous achetez un bien qui a une valeur de 300 000€ en valeur vénale libre,dans un quartier qui ne cesse d'être en plein expansion, vous versez ,au comptant, 124 045 €
et vous épargnez 330€ par mois.
en achetant ce bien, vous doublez, sans risque, votre investissement, il est sûr et rentable.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur
Les 4 chiffres à retenir pour cet incroyable investissement rentable.
300 000 c’est la valeur vénale libre du bien en euros, valeur qui correspond au prix sur le marché libre
285 000 c’est la valeur vénale occupée du bien, en euros, calculée en retranchant la décote d’occupation à la valeur libre, c’est la base de départ des calculs viager
153 045 c’est le prix d’achat en euros, déterminé en fonction de la durée théorique d’occupation, et des taux usuels de décote. une décote réelle et immédiate de 46% sur la valeur du bien
4.09 la rentabilité de ce bien,mesuré par la performance financière de cet investissement immobilier(en pourcentage), en tenant compte des revenus et des coûts
Alors que Cagnes sur Mer, affiche un taux de rendement locatif moyen à 3.88 %(source HORIZIO)
nous vous proposons un investissement à 4.09 %
Saviez vous que sur un viager occupé, « les frais de Notaire » ( comprenant droit d’enregistrement et taxe publicité foncière, les frais et débours, émoluments) sont calculé sur la valeur économique est non la valeur du bien soit sur un calcul de la valeur de 153 045 € au lieu de 285 000€, une réelle économie de plus de 9 000 € soit l'équivalant de 27 mois de rentes viagères.
Dans un secteur où le prix du m² est normalement, aux alentours 5562/m²(source HORIZIO) , je vous propose d’acquérir, à CAGNES SUR MER, ce bien pour 2834/m² pour un investissement maîtrisé d’environ 17 ans.
Avec une décote réelle et immédiate de 46% sur la valeur du bien.
Aujourd’hui, vous achetez un bien qui a une valeur de 300 000€ en valeur vénale libre,dans un quartier qui ne cesse d'être en plein expansion, vous versez ,au comptant, 124 045 €
et vous épargnez 330€ par mois.
en achetant ce bien, vous doublez, sans risque, votre investissement, il est sûr et rentable.
A quelques pas, du centre ville de Cagnes sur Mer , dans le quartier du VAL FLEURI, le bien offre toutes les commodités de la cité CAGNOISE. Le quartier bénéficie de grands projets de dynamisation, commerces de proximité, crèches, écoles maternelle, primaire, collège lycée, centre commerciaux banques, et bus et dans un avenir proche le passage du tramway allant à NICE.
Dans une copropriété bien entretenue, sécurisée et gardée,avec une piscine, cours de tennis, jardin, d’enfants et salle de gym, découvrez ce beau 2 pièces de 54 m² , traversant, calme et ensoleillé par sa double exposition.
Cet appartement a été entièrement refait à neuf, avec de très belles prestations
Avec un séjour, qui vous permettra d’ accéder à un balcon au calme.
Sa confortable chambre, au calme, distribue une salle de bains combiné d’une baignoire et une douche.
Un e cuisine aménagée, et américaine , très pratique, et face au séjour.
un WC indépendant
un garage complète le confort de ce bien, ainsi qu’une cave.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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