DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Trévoux , charmante ville en bord de Saône
avec des accès faciles à l'autoroute et des grands axes ,proche de Lyon.Dans une copropriété nichée au cœur d'un écrin de verdure.
Cet appartement très lumineux de type F2 ,est composé d'une entrée d'un séjour prolongé par une terrasse avec une cuisine ,une chambre ,une salle de bains et un cabinet d'aisances.
la terrasse mesure 10 m² et le jardin de 27 une cave,un grand garage de 19 m² ainsi qu’une place de parking extérieur.
avec des accès faciles à l'autoroute et des grands axes ,proche de Lyon.Dans une copropriété nichée au cœur d'un écrin de verdure.
Cet appartement très lumineux de type F2 ,est composé d'une entrée d'un séjour prolongé par une terrasse avec une cuisine ,une chambre ,une salle de bains et un cabinet d'aisances.
la terrasse mesure 10 m² et le jardin de 27 une cave,un grand garage de 19 m² ainsi qu’une place de parking extérieur.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
55 m² - 2 pièces Equipements
Ascenseur, cave, garage, parking, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, école, autoroute, gare sncf Etage
Rez-de-chaussée Année
2002 Viager occupé à Trévoux (01600)
Appartement - 55 m² - 2 pièces
Trévoux (01600)
Ref. 421501009
Propriétaire :
femme 87 ans
Référence de l'annonce :421501009
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 140 000 €
prix d'achat 94 700 €
Bouquet (FAI) : 94 700 €
rente : 136 €/mois
Soit une décôte de32 %ou45 300 €
ANALYSE FINANCIÈRE
01600 Trévoux - Viager occupé - femme 87 ans
TRÉVOUX,se projette dans le futur avec l'arrivée du "tram train " Lyon sera à 20 minutes
VOUS ACHETEZ CE BIEN EN VERSANT UN BOUQUET FRAIS D'AGENCE INCLUS DE
- 94 700 € ET UNE RENTE MENSUELLE DE
- 135€ / mois
Toute répartition différente entre le bouquet et la rente sera étudiée.
Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier et sans avoir recours à un prêt bancaire, tout en permettant à un seniors de mieux vivre la sienne !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Prix d'achat : 94 700 €
Bouquet (FAI) : 94 700 €
Rente : 136 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet68 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :421501009
DESCRIPTION DU BIEN
01600 Trévoux - Viager occupé - femme 87 ans
Trévoux , charmante ville en bord de Saône
avec des accès faciles à l'autoroute et des grands axes ,proche de Lyon.Dans une copropriété nichée au cœur d'un écrin de verdure.
Cet appartement très lumineux de type F2 ,est composé d'une entrée d'un séjour prolongé par une terrasse avec une cuisine ,une chambre ,une salle de bains et un cabinet d'aisances.
la terrasse mesure 10 m² et le jardin de 27 une cave,un grand garage de 19 m² ainsi qu’une place de parking extérieur.
avec des accès faciles à l'autoroute et des grands axes ,proche de Lyon.Dans une copropriété nichée au cœur d'un écrin de verdure.
Cet appartement très lumineux de type F2 ,est composé d'une entrée d'un séjour prolongé par une terrasse avec une cuisine ,une chambre ,une salle de bains et un cabinet d'aisances.
la terrasse mesure 10 m² et le jardin de 27 une cave,un grand garage de 19 m² ainsi qu’une place de parking extérieur.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 55 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, école, autoroute, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2002
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 292 €
Taxe foncière : 818 €/an
Ordures ménagères : 232 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1168 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421501009
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Trévoux
Code postal : 01600
Département : Ain
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 6 812
Transports : Autoroute, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421501009
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
