DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Dans le pays de Gex, sur la commune de Segny (01 170), située dans le Grand Genève, aux portes de la Suisse Romande et du parc naturel du Haut Jura, vous serez séduit par le côté campagne à la ville.
Petite copropriété bénéficiant de beaux espaces communs, dont une piscine, un poumon vert à proximité de toutes les commodités, commerces, écoles, Mairie, commune en plein développement.
Ce T4 est composé d'un hall, une cuisine séparée équipée, une belle pièce de vie avec une large verrière donnant sur la terrasse au Sud, 1 bureau, un dégagement desservant une salle d’eau, un WC séparé et 2 chambres.
Un garage et une cave directement accessibles depuis l’appartement complètent les prestations.
Copropriété de 1992, régulièrement entretenue, chauffage électrique au sol. Gestion par un syndic bénévole.
Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Petite copropriété bénéficiant de beaux espaces communs, dont une piscine, un poumon vert à proximité de toutes les commodités, commerces, écoles, Mairie, commune en plein développement.
Ce T4 est composé d'un hall, une cuisine séparée équipée, une belle pièce de vie avec une large verrière donnant sur la terrasse au Sud, 1 bureau, un dégagement desservant une salle d’eau, un WC séparé et 2 chambres.
Un garage et une cave directement accessibles depuis l’appartement complètent les prestations.
Copropriété de 1992, régulièrement entretenue, chauffage électrique au sol. Gestion par un syndic bénévole.
Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
93 m² - 4 pièces Equipements
Cave, garage, parking, piscine, terrasse À proximité
Centre ville, commerces, école, aeroport, bus Etage
Rez-de-chaussée Année
1992 Viager occupé à Ségny (01170)
Appartement - 93 m² - 4 pièces
Ségny (01170)
Ref. 422201016
Propriétaire :
femme 86 ans
Référence de l'annonce :422201016
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 450 000 €
prix d'achat 294 750 €
Bouquet (FAI) : 136 000 €
rente : 1 826 €/mois
Soit une décôte de35 %ou155 250 €
ANALYSE FINANCIÈRE
01170 Ségny - Viager occupé - femme 86 ans
Située dans le Grand Genève, aux portes de la Suisse Romande, au pied du Mont Genève, la commune de Segny est un village à seulement 20 km du centre de Genève.
Belle opportunité d’investissement dans une petite copropriété à la campagne avec piscine : Je vous propose d’acquérir ce magnifique T4 avec une décote de 35 % !
Vente en viager occupé au profit d’une femme de 85 ans.
D’une valeur marché de 450 000€, vous achetez cet appartement, moyennant le versement d’un bouquet de 136 000 € FAI, puis une rente mensuelle à vie d’un montant de 1826 €.
La répartition entre le bouquet et la rente n’est pas figée, vos propositions seront étudiées.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 450 000 €
Prix d'achat : 294 750 €
Bouquet (FAI) : 136 000 €
Rente : 1 826 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :422201016
DESCRIPTION DU BIEN
01170 Ségny - Viager occupé - femme 86 ans
Dans le pays de Gex, sur la commune de Segny (01 170), située dans le Grand Genève, aux portes de la Suisse Romande et du parc naturel du Haut Jura, vous serez séduit par le côté campagne à la ville.
Petite copropriété bénéficiant de beaux espaces communs, dont une piscine, un poumon vert à proximité de toutes les commodités, commerces, écoles, Mairie, commune en plein développement.
Ce T4 est composé d'un hall, une cuisine séparée équipée, une belle pièce de vie avec une large verrière donnant sur la terrasse au Sud, 1 bureau, un dégagement desservant une salle d’eau, un WC séparé et 2 chambres.
Un garage et une cave directement accessibles depuis l’appartement complètent les prestations.
Copropriété de 1992, régulièrement entretenue, chauffage électrique au sol. Gestion par un syndic bénévole.
Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Petite copropriété bénéficiant de beaux espaces communs, dont une piscine, un poumon vert à proximité de toutes les commodités, commerces, écoles, Mairie, commune en plein développement.
Ce T4 est composé d'un hall, une cuisine séparée équipée, une belle pièce de vie avec une large verrière donnant sur la terrasse au Sud, 1 bureau, un dégagement desservant une salle d’eau, un WC séparé et 2 chambres.
Un garage et une cave directement accessibles depuis l’appartement complètent les prestations.
Copropriété de 1992, régulièrement entretenue, chauffage électrique au sol. Gestion par un syndic bénévole.
Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 93 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, école, aeroport, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1992
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 602 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422201016
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Ségny
Code postal : 01170
Département : Ain
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 1 512
Transports : aeroport, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422201016
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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