Maison en viager occupé
4 pièces - 115m²
proche de Nantua (01130)

56 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Nantua (01130)

Maison
115m²
4 pièces
Homme, 66 ans
Ref : 422301057

Opportunité exceptionnelle : maison récente à moitié prix !

Descriptif du bien

Bâtie sur un terrain de 427 m², la maison se situe au calme et jouit d’une jolie vue sur les montagnes. Construite en 2012, cette charmante maison en ossature bois (mélèze) de 93.5 m2 (115 m2 au sol) se compose au RDC, d’une entrée, d’une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour très lumineux (triple exposition), d’une chambre, d’une salle d’eau, de WC séparés et d’un accès direct au garage. À l’étage, elle dispose de 2 chambres (dont une de 24 m2 avec balcon) et d’un coin bureau en mezzanine. Poêle à granules et chauffage électrique. LES ATOUTS de ce bien : • Sa construction récente et son entretien soigné • Sa grande pièce de vie lumineuse • Sa distribution fonctionnelle (3 chambres + bureau) • Son environnement calme Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4223 01057 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 427 m²
Année de construction : 2012
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Balcon
À proximité : Plage, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 745 €/an
Ordures ménagères : 266 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
187 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Nantua
Code postal : 01130
Département :
Ain
Habitants : 3693
Transports : Autoroute

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www.costes-viager.com

Viager occupé, proche de Nantua (01130)

Maison
115m²
4 pièces
Homme, 66 ans
annonce Renée Costes
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Opportunité exceptionnelle : maison récente à moitié prix !

Descriptif du bien

Bâtie sur un terrain de 427 m², la maison se situe au calme et jouit d’une jolie vue sur les montagnes. Construite en 2012, cette charmante maison en ossature bois (mélèze) de 93.5 m2 (115 m2 au sol) se compose au RDC, d’une entrée, d’une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour très lumineux (triple exposition), d’une chambre, d’une salle d’eau, de WC séparés et d’un accès direct au garage. À l’étage, elle dispose de 2 chambres (dont une de 24 m2 avec balcon) et d’un coin bureau en mezzanine. Poêle à granules et chauffage électrique. LES ATOUTS de ce bien : • Sa construction récente et son entretien soigné • Sa grande pièce de vie lumineuse • Sa distribution fonctionnelle (3 chambres + bureau) • Son environnement calme Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4223 01057 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 427 m²
Année de construction : 2012
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Balcon
À proximité : Plage, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 745 €/an
Ordures ménagères : 266 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
187 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Nantua
Code postal : 01130
Département :
Ain
Habitants : 3693
Transports : Autoroute