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Appartement en viager occupé 3 pièces - 58m² Jassans-Riottier (01480)
Jassans-Riottier (01480)
Vente en cours
Viager occupé, Jassans-Riottier (01480)
Appartement
58m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 435 €
Rente278 €/mois
Valeur du bien147 000 €
Prix d'achat147 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Au cœur de Jassans-Riottier, dans un bon immeuble , découvrez un très bel appartement offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel avec son joli jardin privatif constitue un véritable atout
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 69%
La valeur occupée du bien est établie à 147 000 €, traduisant une décote liée au droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur. L’acquisition s’effectue via un bouquet de 45 435 € frais d’agence inclus, complété par une rente mensuelle de 278 €. Ce montage présente plusieurs avantages : Effort d’épargne mensuel modéré grâce à une rente contenue, permettant de se constituer un patrimoine immobilier sans recourir à un financement bancaire important. Prix d’acquisition décoté par rapport à la valeur libre du marché, offrant un potentiel de
Descriptif du bien
Ce viager occupé s’adresse ainsi à des acquéreurs recherchant un investissement patrimonial progressif, avec un ticket d’entrée accessible et une visibilité claire sur l’effort financier dans le temps.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 1951
Équipements : Parking, Terrasse
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 87 €
Taxe foncière : 605 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Jassans-Riottier
Code postal : 01480
Département :
Ain
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 5879
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422601003) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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