Belle maison de plain pied proche du centre du village de Balan et de ses commerces dans un quartier résidentiel et calme.
Elle a été construite en 2015 et bénéficie de belles prestations comme une climatisation réversible dans la pièce de vie, des fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage PVC avec des volets roulants électriques et une alarme.
Elle est très lumineuse et bien agencée. D’une surface habitable de 91 m² elle comprend :
- une grande pièce de vie de 40 m² avec une cuisine américaine
- 3 chambres
- une salle de douches avec une fenêtre et des WC séparés
- une buanderie
- une terrasse exposition Sud
3 places de parking complètent l’ensemble et le tout se trouve sur une parcelle de 345 m² . Le jardin est clos et arboré sans vis-à-vis.
Caractéristiques de la maison
Maison moderne de 2015 à 30 kms du centre de LYON
Balan, une commune de l’Ain, appartient à l’aire urbaine de Lyon. Elle est très bien desservie grâce à l’autoroute A42, à la ligne ferroviaire Lyon Perrache – Genève et sa proximité avec l’aéroport de Saint-Exupéry.
Balan a un fort développement industriel et offre de nombreux emplois, notamment grâce à la société Kem One (production de PVC, soude et chlore). Elle accueille une partie des installations du Camp Militaire de la Valbonne ainsi que le « Golf club de Lyon » sur le territoire de son « enclave » de Villette-d’Anthon.
Cette commune compte également de nombreux commerces ainsi qu’une école maternelle et primaire.
Maison de plain pied de 91 m², occupée par une dame de 72 ans en vente en nue-propriété. Maison moderne et très bien entretenue, elle est agréable et lumineuse, sans aucun travaux à prévoir.
Pour cette maison estimée à 320 000 €, vous ne paierez que 180 160 € (frais de conseil inclus) le jour de la signature de l’acte authentique.
Soit moins de 2 000 €/m² au lieu de 3 200 €/m² en moyenne sur cette commune.
Vous n’aurez à votre charge que la faible taxe foncière et les gros travaux à venir pour cette maison qui à moins de 10 ans.
Grâce à la vente en nue-propriété, constituez-vous un patrimoine immobilier sans aléa, ni risque locatif, tout en bénéficiant de frais de notaire réduits.
Belle maison de plain pied proche du centre du village de Balan et de ses commerces dans un quartier résidentiel et calme.
Elle a été construite en 2015 et bénéficie de belles prestations comme une climatisation réversible dans la pièce de vie, des fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage PVC avec des volets roulants électriques et une alarme.
Elle est très lumineuse et bien agencée. D’une surface habitable de 91 m² elle comprend :
- une grande pièce de vie de 40 m² avec une cuisine américaine
- 3 chambres
- une salle de douches avec une fenêtre et des WC séparés
- une buanderie
- une terrasse exposition Sud
3 places de parking complètent l’ensemble et le tout se trouve sur une parcelle de 345 m² . Le jardin est clos et arboré sans vis-à-vis.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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