Quels sont les avantages pour l’acquéreur dans une acquisition ou achat en viager ?
- Il devient propriétaire d’un bien immobilier pour un prix inférieur au prix du marché immobilier classique (décote). Il n’a pas besoin de solliciter, souscrire ou demander un crédit et de payer des taux d’intérêt.
- Il n'alourdit pas sa fiscalité.
- Il n'a pas de gestion locative, ni les risques inhérents à la location (dégradation, sinistre, impayés).
- Il se constitue un patrimoine et une épargne à long terme sans financement (crédit-vendeur).
- Il peut revendre le viager sous certaines conditions.
- Il choisit son investissement en fonction de son projet et de ses capacités d'épargne.
- Pour l'investisseur, acheter en nue-propriété permet de devenir propriétaire d'un bien immobilier avec une réduction importante (décote d'occupation) afin de se constituer un patrimoine, de se fabriquer des revenus futurs (mise en location après remembrement) et d'optimiser sa fiscalité (pendant la durée du démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus fonciers puisque les loyers d'occupation correspondent à sa décote à l'achat).
- Sécurité et liberté de l’investissement
o Pas de gestion locative donc aucun risque locatif
o Sortie sécurisée au terme ou sortie libre à tout moment
Pendant la durée de l’usufruit, le nu-propriétaire peut revendre son bien à tout moment : il n’y a aucune durée minimale de détention. S’il reste jusqu’au terme, il devient pleinement propriétaire et a alors le choix entre vendre le bien, l’occuper ou le louer.
o Aucun impôt, ni frais, ni taxes
La taxe foncière est à la charge de l’usufruitier. L’entretien et les petites réparations sont à la charge de l’usufruitier. Seules les grosses réparations sont à la charge du nu-propriétaire.
Contactez un conseiller expert Renée Costes pour en savoir plus sur l'investissement en viager.
