Comment estimer la rentabilité d'un investissement en viager ?
Pour estimer la rentabilité d'un investissement en viager, il existe différents leviers de rentabilité qui se cumulent et s'additionnent.
- Le levier du démembrement immobilier : vous achetez un bien qui vaut 100 et le payez 50, soit immédiatement (nue-propriété), soit 20 à la signature de l'acte authentique de vente (bouquet) et 30 dans le temps (rente viagère). En effet, un bien acheté en démembrement immobilier dispose d'une décote immédiate due à l'occupation par le vendeur.
- Le levier crédit-vendeur : vous reconstituez la pleine propriété chaque mois en payant la rente. Il n'y a pas de recours au crédit bancaire.
- Le levier "absence de fiscalisation" : vous n'alourdissez pas votre fiscalité.
- Le levier immobilier : vous investissez dans un actif tangible, la "pierre" dans l'ancien. La rentabilité à moyen et long terme est garantie (gain et plus-value liés au cycle de l'immobilier)
- Le levier de l'aléa : dans le viager, contrairement à une idée reçue, 90% du risque lié à l'aléa (espérance de vie du vendeur) est maitrisé.
La rentabilité constaté de l'investissement en viager est entre 6 à 8% par an.
Contactez un conseiller expert Renée Costes pour en savoir plus sur l'investissement en viager.
