Pourquoi démembrer un bien immobilier ?
Démembrer un bien immobilier, c'est à dire séparer l'usage de la propriété, présente de nombreux intérêts pour le vendeur et l'investisseur.
1. Pour le retraité vendeur
- Monétiser un patrimoine dormant, transformer la pierre en liquidité financière ;
- Rester chez soi ;
- Compléter sa retraite grâce au complément de revenu ;
- Disposer d'un capital pour réaliser des projets par exemple ;
- Protéger son conjoint ;
- Organiser sa succession, transmettre son patrimoine de son vivant et minimiser les droits de succession ;
- Aider ses enfants.
2. Pour l’acquéreur investisseur
Préparer sa retraite : cet investissement permet de se constituer un patrimoine sans alourdir sa fiscalité. La décote qui correspond aux flux de revenus sur la période de démembrement n’est assujettie à aucune fiscalité.
Investir dans des conditions avantageuses : Le démembrement permet de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût car le prix d’achat bénéficie d’une décote. A l’issu de la période de démembrement, le bien est remembré, sans aucun impact fiscal. L’usufruit (ou droit d'usage) vient automatiquement rejoindre la nue-propriété et l’investisseur récupère la pleine propriété du bien. Il est libre d’habiter le bien, de le vendre ou de le louer et de jouir des revenus générés.
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