DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Aux portes de la Normandie,
A 10 km de MANTES LA JOLIE,
22 km de PACY SUR EURE,
30 km de SAINT ANDRÉ DE L’EURE,
60 km de PARIS Porte de VERSAILLES.
A moins d'une heure de PARIS, dans une commune de 5 000 habitants environ, en plein réaménagement urbain pour répondre au projet du Grand Paris.
Gare proche de la maison, direction PARIS SAINT-LAZARE. A 15 minutes de la base de loisirs des BOUCLES DE LA SEINE à MOISSON. Une situation idéale !
Venez découvrir cette maison située dans un secteur prisé, dans une rue au calme et sans vis-à-vis, près des commerces et de toutes commodités.
La maison de plain-pied 75 m² comprend 4 pièces principales dont 3 chambres. Sous-sol complet. Le tout sur un terrain clos et arboré de 500 m². Elle est équipée de panneaux voltaïques, cheminée avec un insert dans le salon-séjour, chauffage par pompe à chaleur. Assainissement tout-à-l’égout.
Il s'agit d'un investissement locatif non fiscalisé à forte rentabilité, une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité.
A 10 km de MANTES LA JOLIE,
22 km de PACY SUR EURE,
30 km de SAINT ANDRÉ DE L’EURE,
60 km de PARIS Porte de VERSAILLES.
A moins d'une heure de PARIS, dans une commune de 5 000 habitants environ, en plein réaménagement urbain pour répondre au projet du Grand Paris.
Gare proche de la maison, direction PARIS SAINT-LAZARE. A 15 minutes de la base de loisirs des BOUCLES DE LA SEINE à MOISSON. Une situation idéale !
Venez découvrir cette maison située dans un secteur prisé, dans une rue au calme et sans vis-à-vis, près des commerces et de toutes commodités.
La maison de plain-pied 75 m² comprend 4 pièces principales dont 3 chambres. Sous-sol complet. Le tout sur un terrain clos et arboré de 500 m². Elle est équipée de panneaux voltaïques, cheminée avec un insert dans le salon-séjour, chauffage par pompe à chaleur. Assainissement tout-à-l’égout.
Il s'agit d'un investissement locatif non fiscalisé à forte rentabilité, une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité.
Caractéristiques de la maison
Surface
75 m² - 4 pièces Equipements
Sous-sol À proximité
Centre ville, commerces, école, gare sncf Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
500 m² Viager occupé proche de Rosny-sur-Seine (78710)
Maison - 75 m² - 4 pièces
Proche de Rosny-sur-Seine (78710)
Ref. 422278079
Propriétaire :
femme 71 anshomme 73 ans
Référence de l'annonce :422278079
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 190 000 €
prix d'achat 74 100 €
Bouquet (FAI) : 38 050 €
rente : 234 €/mois
Soit une décôte de61 %ou115 900 €
ANALYSE FINANCIÈRE
78710 Rosny-sur-Seine - Viager occupé - femme 71 anshomme 73 ans
VIAGER OCCUPÉ, Homme de 71 ans et Femme de 69 ans.
Vous achetez ce bien avec une une remise de 61 % en versant un bouquet de 38 050 € à la signature de l’acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 234 € sur la durée.
Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir.
Vous cherchez un investissement sans risque ?
Il doit réunir plusieurs critères :
l'emplacement est déterminant,
la qualité de l'ouvrage et des matériaux,
les prestations de fonctionnalité et de sécurité.
Tous ces points sont réunis à travers ce bien.
Alors n'attendez pas, prenez rendez-vous pour le visiter !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Prix d'achat : 74 100 €
Bouquet (FAI) : 38 050 €
Rente : 234 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)61 %
Référence de l'annonce :422278079
DESCRIPTION DU BIEN
78710 Rosny-sur-Seine - Viager occupé - femme 71 anshomme 73 ans
Aux portes de la Normandie,
A 10 km de MANTES LA JOLIE,
22 km de PACY SUR EURE,
30 km de SAINT ANDRÉ DE L’EURE,
60 km de PARIS Porte de VERSAILLES.
A moins d'une heure de PARIS, dans une commune de 5 000 habitants environ, en plein réaménagement urbain pour répondre au projet du Grand Paris.
Gare proche de la maison, direction PARIS SAINT-LAZARE. A 15 minutes de la base de loisirs des BOUCLES DE LA SEINE à MOISSON. Une situation idéale !
Venez découvrir cette maison située dans un secteur prisé, dans une rue au calme et sans vis-à-vis, près des commerces et de toutes commodités.
La maison de plain-pied 75 m² comprend 4 pièces principales dont 3 chambres. Sous-sol complet. Le tout sur un terrain clos et arboré de 500 m². Elle est équipée de panneaux voltaïques, cheminée avec un insert dans le salon-séjour, chauffage par pompe à chaleur. Assainissement tout-à-l’égout.
Il s'agit d'un investissement locatif non fiscalisé à forte rentabilité, une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité.
A 10 km de MANTES LA JOLIE,
22 km de PACY SUR EURE,
30 km de SAINT ANDRÉ DE L’EURE,
60 km de PARIS Porte de VERSAILLES.
A moins d'une heure de PARIS, dans une commune de 5 000 habitants environ, en plein réaménagement urbain pour répondre au projet du Grand Paris.
Gare proche de la maison, direction PARIS SAINT-LAZARE. A 15 minutes de la base de loisirs des BOUCLES DE LA SEINE à MOISSON. Une situation idéale !
Venez découvrir cette maison située dans un secteur prisé, dans une rue au calme et sans vis-à-vis, près des commerces et de toutes commodités.
La maison de plain-pied 75 m² comprend 4 pièces principales dont 3 chambres. Sous-sol complet. Le tout sur un terrain clos et arboré de 500 m². Elle est équipée de panneaux voltaïques, cheminée avec un insert dans le salon-séjour, chauffage par pompe à chaleur. Assainissement tout-à-l’égout.
Il s'agit d'un investissement locatif non fiscalisé à forte rentabilité, une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 75 m² - 4 pièces
Equipements : Sous-sol
À proximité : Centre ville, commerces, école, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 500 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1038 €/an
Ordures ménagères : 125 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422278079
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rosny-sur-Seine
Code postal : 78710
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 5 043
Transports : Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422278079
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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