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Immeuble en vente en nue propriété 11 pièces - 283m² Guernes (78520)
Guernes (78520)
40 % de décote
Vente en nue propriété, Guernes (78520)
Immeuble
283m²
11 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI299 358 €
Valeur du bien498 100 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Belle immeuble ancien, idéalement situé au coeur du village
Analyse financière
Bouquet 60%
Décote (DUH) 40%
NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT Guernes (78440) Une commune à fort potentiel Petite commune paisible en bord de Seine, à seulement 55 km de Paris, Guernes profite d’un cadre de vie calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate de Mantes-la-Jolie, future gare du RER E. La commune bénéficie de plusieurs leviers de valorisation à moyen et long terme : Renforcement de la desserte ferroviaire, dynamisme économique du secteur du Mantois, accès rapide à la Normandie et à l’Ouest Francilien, prix attractifs. Investissement en nue-propriété – Opportunité rare Achat par bouquet unique de 299 358€ FAI, sans rente, sans charges, sans impôts fonciers. Vous devenez plein propriétaire à terme et récupérez l’usufruit du bien avec les baux en cours vous permettant ainsi de recevoir les loyers. Revenus locatifs annuels : 3 247 € × 12 = 38 964 € En attendant : Aucune gestion, Aucun frais, Aucune fiscalité Un placement patrimonial rentable, sécurisé et sans effort, où votre capital prend de la valeur avec le temps.
Descriptif du bien
Ce bel immeuble ancien, idéalement situé au cœur du village, est le point de départ d’un investissement retraite serein et durable. Immeuble à usage mixte - cinq appartements,une maison et un commerce. Rez-de-chaussée : • Studio de 24,52 m² Loyer hors charges : 393 € Loyer charges comprises (CC) : 412 € • Appartement 2 pièces de 41,53 m² Loyer hors charges : 520 € Loyer CC : 550 € • Local commercial de 34 m² Loyer CC : 400 € 1er étage : • Studio de 23,8 m² Loyer hors charges : 386 € • Appartement 2 pièces de 42,32 m² Loyer hors charges : 481 € Loyer CC : 511 € • Appartement 2 pièces de 41,77 m² Loyer hors charges : 517 € Loyer CC : 547 € Maison individuelle : • Maison 3 pièces avec cour – 75 m² Loyer mensuel : 550 € Alliez patrimoine, rentabilité et tranquillité, dans un cadre authentique et à fort potentiel de valorisation.•
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 283 m²
Surface du terrain : 204 m²
Année de construction : 1935
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 3649 €/an
Ordures ménagères : 683 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
322 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ref : 422578022
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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