ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
RAVISSANTE MAISON AVEC PISCINE BÉNÉFICIANT DE 2 LOGEMENTS
À La Crau, entre mer et campagne, et voisine des stations balnéaires d'Hyères et de Carqueiranne, découvrez cette maison d’environ 180m² bénéficiant de 2 logements et implantée sur un terrain de plus de 600m² au sein d’un quartier résidentiel.
Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un apport de 93 400€ et et une épargne mensuelle de 1 778€ d’un bien expertisé à 635 000€ sur le marché libre.
Voici les bénéfices que vous réaliserez :
- Une localisation particulièrement avantageuse
- Un gain immédiat garanti de 300 820€
- Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits
- Un prix en viager de 1 857€/m² au lieu d’environ 3 500€/m²
- Aucune fiscalité
- Pas de frais de gestion et aucun risque locatif
- Pas d’intérêts bancaires, aucun frais de dossier ni d’assurance de prêt immobilier
- Double valeur locative donc excellent rendement locatif futur
- Investissement maîtrisé, sécurisé et solidaire
- À terme : Résidence principale avec regroupement familial ou investissement locatif
- À terme : Possibilité, en cas de location d’un des 2 logements, de financer une partie du paiement des rentes avec les loyers perçus
Situation géographique stratégique :
- Gare et centre-ville de La Crau à 5 minutes
- Les plus belles plages du Pradet et de Carqueiranne à 15 minutes
- Hyères et Toulon à 20 minutes
- Aéroport de Toulon-Hyères à 20 minutes
- Presqu’île de Giens à 25 minutes
- Les magnifiques îles de Porquerolles, Port-Cros et du Levant sont à proximité immédiate via les navettes maritimes
- Sanary-sur-mer (Plus beau marché de France) à 30 minutes
- Le Lavandou et Bormes-les-Mimosas à 35 minutes
- Le Golfe de Saint-Tropez à 1h
Réelle opportunité pour cette habitation pleine de charme pour laquelle vous aurez la possibilité de réaliser 1 ou 2 logements (escaliers intérieurs et extérieurs existants).
À La Crau, entre mer et campagne, et voisine des stations balnéaires d'Hyères et de Carqueiranne, découvrez cette maison d’environ 180m² bénéficiant de 2 logements et implantée sur un terrain de plus de 600m² au sein d’un quartier résidentiel.
Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un apport de 93 400€ et et une épargne mensuelle de 1 778€ d’un bien expertisé à 635 000€ sur le marché libre.
Voici les bénéfices que vous réaliserez :
- Une localisation particulièrement avantageuse
- Un gain immédiat garanti de 300 820€
- Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits
- Un prix en viager de 1 857€/m² au lieu d’environ 3 500€/m²
- Aucune fiscalité
- Pas de frais de gestion et aucun risque locatif
- Pas d’intérêts bancaires, aucun frais de dossier ni d’assurance de prêt immobilier
- Double valeur locative donc excellent rendement locatif futur
- Investissement maîtrisé, sécurisé et solidaire
- À terme : Résidence principale avec regroupement familial ou investissement locatif
- À terme : Possibilité, en cas de location d’un des 2 logements, de financer une partie du paiement des rentes avec les loyers perçus
Situation géographique stratégique :
- Gare et centre-ville de La Crau à 5 minutes
- Les plus belles plages du Pradet et de Carqueiranne à 15 minutes
- Hyères et Toulon à 20 minutes
- Aéroport de Toulon-Hyères à 20 minutes
- Presqu’île de Giens à 25 minutes
- Les magnifiques îles de Porquerolles, Port-Cros et du Levant sont à proximité immédiate via les navettes maritimes
- Sanary-sur-mer (Plus beau marché de France) à 30 minutes
- Le Lavandou et Bormes-les-Mimosas à 35 minutes
- Le Golfe de Saint-Tropez à 1h
Réelle opportunité pour cette habitation pleine de charme pour laquelle vous aurez la possibilité de réaliser 1 ou 2 logements (escaliers intérieurs et extérieurs existants).
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
620 000 € Prix d'achat
334 180 € Bouquet (FAI)
93 400 € Rente
1 778 €/mois Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans Calcul viager
Bouquet15 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)46 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur
Viager occupé proche de Hyères (83400)
Maison - 180 m² - 4 pièces
Proche de Hyères (83400)
Ref. 422083104
Propriétaire :
femme 80 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :422083104
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 620 000 €
prix d'achat 334 180 €
Bouquet (FAI) : 93 400 €
rente : 1 778 €/mois
Soit une décôte de46 %ou285 820 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83400 Hyères - Viager occupé - femme 80 anshomme 75 ans
RAVISSANTE MAISON AVEC PISCINE BÉNÉFICIANT DE 2 LOGEMENTS
À La Crau, entre mer et campagne, et voisine des stations balnéaires d'Hyères et de Carqueiranne, découvrez cette maison d’environ 180m² bénéficiant de 2 logements et implantée sur un terrain de plus de 600m² au sein d’un quartier résidentiel.
Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un apport de 93 400€ et et une épargne mensuelle de 1 778€ d’un bien expertisé à 635 000€ sur le marché libre.
Voici les bénéfices que vous réaliserez :
- Une localisation particulièrement avantageuse
- Un gain immédiat garanti de 300 820€
- Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits
- Un prix en viager de 1 857€/m² au lieu d’environ 3 500€/m²
- Aucune fiscalité
- Pas de frais de gestion et aucun risque locatif
- Pas d’intérêts bancaires, aucun frais de dossier ni d’assurance de prêt immobilier
- Double valeur locative donc excellent rendement locatif futur
- Investissement maîtrisé, sécurisé et solidaire
- À terme : Résidence principale avec regroupement familial ou investissement locatif
- À terme : Possibilité, en cas de location d’un des 2 logements, de financer une partie du paiement des rentes avec les loyers perçus
Situation géographique stratégique :
- Gare et centre-ville de La Crau à 5 minutes
- Les plus belles plages du Pradet et de Carqueiranne à 15 minutes
- Hyères et Toulon à 20 minutes
- Aéroport de Toulon-Hyères à 20 minutes
- Presqu’île de Giens à 25 minutes
- Les magnifiques îles de Porquerolles, Port-Cros et du Levant sont à proximité immédiate via les navettes maritimes
- Sanary-sur-mer (Plus beau marché de France) à 30 minutes
- Le Lavandou et Bormes-les-Mimosas à 35 minutes
- Le Golfe de Saint-Tropez à 1h
Réelle opportunité pour cette habitation pleine de charme pour laquelle vous aurez la possibilité de réaliser 1 ou 2 logements (escaliers intérieurs et extérieurs existants).
À La Crau, entre mer et campagne, et voisine des stations balnéaires d'Hyères et de Carqueiranne, découvrez cette maison d’environ 180m² bénéficiant de 2 logements et implantée sur un terrain de plus de 600m² au sein d’un quartier résidentiel.
Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un apport de 93 400€ et et une épargne mensuelle de 1 778€ d’un bien expertisé à 635 000€ sur le marché libre.
Voici les bénéfices que vous réaliserez :
- Une localisation particulièrement avantageuse
- Un gain immédiat garanti de 300 820€
- Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits
- Un prix en viager de 1 857€/m² au lieu d’environ 3 500€/m²
- Aucune fiscalité
- Pas de frais de gestion et aucun risque locatif
- Pas d’intérêts bancaires, aucun frais de dossier ni d’assurance de prêt immobilier
- Double valeur locative donc excellent rendement locatif futur
- Investissement maîtrisé, sécurisé et solidaire
- À terme : Résidence principale avec regroupement familial ou investissement locatif
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Situation géographique stratégique :
- Gare et centre-ville de La Crau à 5 minutes
- Les plus belles plages du Pradet et de Carqueiranne à 15 minutes
- Hyères et Toulon à 20 minutes
- Aéroport de Toulon-Hyères à 20 minutes
- Presqu’île de Giens à 25 minutes
- Les magnifiques îles de Porquerolles, Port-Cros et du Levant sont à proximité immédiate via les navettes maritimes
- Sanary-sur-mer (Plus beau marché de France) à 30 minutes
- Le Lavandou et Bormes-les-Mimosas à 35 minutes
- Le Golfe de Saint-Tropez à 1h
Réelle opportunité pour cette habitation pleine de charme pour laquelle vous aurez la possibilité de réaliser 1 ou 2 logements (escaliers intérieurs et extérieurs existants).
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 620 000 €
Prix d'achat : 334 180 €
Bouquet (FAI) : 93 400 €
Rente : 1 778 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet15 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422083104
DESCRIPTION DU BIEN
83400 Hyères - Viager occupé - femme 80 anshomme 75 ans
RAVISSANTE MAISON AVEC PISCINE BÉNÉFICIANT DE 2 LOGEMENTS
À La Crau, entre mer et campagne, et voisine des stations balnéaires d'Hyères et de Carqueiranne, découvrez cette maison d’environ 180m² bénéficiant de 2 logements et implantée sur un terrain de plus de 600m² au sein d’un quartier résidentiel.
D’une superficie d’environ 180m², elle se compose comme suit :
- Au RDC (90m²) : un hall d’entrée avec rangements ; un double séjour prolongé d’une belle terrasse ; une cuisine indépendante équipée avec un accès au jardin ; une spacieuse salle d’eau avec douche à l’italienne, une double vasque et des toilettes ; une grande chambre avec placards.
- À l’étage dont l’accès est indépendant (90m²) : une pièce à vivre très lumineuse prolongée d’une terrasse ; une cuisine ouverte équipée ; 2 belles chambres avec placards dont une profitant d’une vasque (faisabilité d’une suite parentale) ; une salle de bains avec baignoire et vasque ; et des toilettes indépendants.
Au calme et sans vis-à-vis, profitez également de la quiétude qu’offrent les espaces extérieurs : une piscine récente en PVC armé, une cuisine d’été avec barbecue maçonné, des arbres fruitiers et paysagers, des dépendances dont une faisant office de buanderie.
Stationnement de plusieurs véhicules sur la parcelle.
Les prestations supplémentaires : climatisation réversible, huisseries en PVC double vitrage, volets électriques roulants (séjours) et volets manuels en aluminium, portail électrique, carport.
À proximité immédiate des commodités, des transports en commun et des axes autoroutiers.
Réelle opportunité pour cette habitation pleine de charme pour laquelle vous aurez la possibilité de réaliser 1 ou 2 logements (escaliers intérieurs et extérieurs existants).
Situation géographique stratégique :
- Gare et centre-ville de La Crau à 5 minutes
- Les plus belles plages du Pradet et de Carqueiranne à 15 minutes
- Hyères et Toulon à 20 minutes
- Aéroport de Toulon-Hyères à 20 minutes
- Presqu’île de Giens à 25 minutes
- Les magnifiques îles de Porquerolles, Port-Cros et du Levant sont à proximité immédiate via les navettes maritimes
- Sanary-sur-mer (Plus beau marché de France) à 30 minutes
- Le Lavandou et Bormes-les-Mimosas à 35 minutes
- Le Golfe de Saint-Tropez à 1h
À La Crau, entre mer et campagne, et voisine des stations balnéaires d'Hyères et de Carqueiranne, découvrez cette maison d’environ 180m² bénéficiant de 2 logements et implantée sur un terrain de plus de 600m² au sein d’un quartier résidentiel.
D’une superficie d’environ 180m², elle se compose comme suit :
- Au RDC (90m²) : un hall d’entrée avec rangements ; un double séjour prolongé d’une belle terrasse ; une cuisine indépendante équipée avec un accès au jardin ; une spacieuse salle d’eau avec douche à l’italienne, une double vasque et des toilettes ; une grande chambre avec placards.
- À l’étage dont l’accès est indépendant (90m²) : une pièce à vivre très lumineuse prolongée d’une terrasse ; une cuisine ouverte équipée ; 2 belles chambres avec placards dont une profitant d’une vasque (faisabilité d’une suite parentale) ; une salle de bains avec baignoire et vasque ; et des toilettes indépendants.
Au calme et sans vis-à-vis, profitez également de la quiétude qu’offrent les espaces extérieurs : une piscine récente en PVC armé, une cuisine d’été avec barbecue maçonné, des arbres fruitiers et paysagers, des dépendances dont une faisant office de buanderie.
Stationnement de plusieurs véhicules sur la parcelle.
Les prestations supplémentaires : climatisation réversible, huisseries en PVC double vitrage, volets électriques roulants (séjours) et volets manuels en aluminium, portail électrique, carport.
À proximité immédiate des commodités, des transports en commun et des axes autoroutiers.
Réelle opportunité pour cette habitation pleine de charme pour laquelle vous aurez la possibilité de réaliser 1 ou 2 logements (escaliers intérieurs et extérieurs existants).
Situation géographique stratégique :
- Gare et centre-ville de La Crau à 5 minutes
- Les plus belles plages du Pradet et de Carqueiranne à 15 minutes
- Hyères et Toulon à 20 minutes
- Aéroport de Toulon-Hyères à 20 minutes
- Presqu’île de Giens à 25 minutes
- Les magnifiques îles de Porquerolles, Port-Cros et du Levant sont à proximité immédiate via les navettes maritimes
- Sanary-sur-mer (Plus beau marché de France) à 30 minutes
- Le Lavandou et Bormes-les-Mimosas à 35 minutes
- Le Golfe de Saint-Tropez à 1h
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 180 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, cheminée, climatisation, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, parc, plage, école, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, gare sncf, rer
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 618 m²
Année : 1990
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 3847 €/an
Ordures ménagères : 780 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422083104
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Hyères
Code postal : 83400
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 55 007
Transports : Aeroport, Autoroute, Bateau, Bus, Car, Gare SNCF, RER
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422083104
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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