AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Provence-Alpes-Côte d'AzurVarLa CrauMaison en viager libre

Maison en viager libre
4 pièces - 165m²
La Crau (83260)

Viager libre, La Crau (83260)

Ref : 422083104

Maison

165m²

4 pièces

Femme, 82 ans

Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI236 890 €

Rente2 153 €/mois

Valeur du bien527 000 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Ref : 422083104

🏠 Viager libre – habitez, louez, capitalisez ! Un bien libre de toute occupation, auto-finançable, immédiatement exploitable et à fort potentiel dans un emplacement de choix !

Analyse financière

Bouquet 45%

Rente cumulée 55%

Acheter en viager libre, c’est profiter d’un mode d’acquisition souple, intelligent et sans recours au crédit bancaire. Vous devenez pleinement propriétaire dès la signature, tout en préservant votre trésorerie grâce à un paiement progressif : un bouquet initial puis des rentes mensuelles. Ici, le bien se distingue par un double logement déjà existant, permettant d’autofinancer tout ou partie des rentes grâce aux revenus locatifs. Une vraie opportunité de conjuguer résidence et rendement, dans un quartier recherché où la demande locative est forte. Cet achat offre : • une liberté totale d’usage (habiter, louer, mixte résidence principale / investissement), • un effet de levier patrimonial immédiat, sans taux d’intérêt, • et une valorisation assurée dans un secteur prisé de La Crau. Une maison libre et évolutive, où qualité de vie et performance patrimoniale se rencontrent — un investissement réfléchi pour bâtir un patrimoine durable dans un emplacement de choix.

Descriptif du bien

📍 À seulement 2 minutes à pied du centre-ville de La Crau, découvrez cette maison de 165 m² habitables, nichée dans un quartier résidentiel prisé, sur un terrain plat et arboré de 600 m², sans vis-à-vis et au calme absolu, avec piscine chauffée 🏊‍♂️🌴 La propriété se distingue par sa configuration rare ! Deux logements déjà existants, reliés par un accès intérieur tout en conservant chacun leur entrée indépendante. Un agencement idéal pour vivre dans une seule grande maison ou séparer aisément les espaces selon les besoins — famille, location, télétravail ou investissement. 💫 L’équilibre parfait entre confort, potentiel et tranquillité : • Grand séjour lumineux avec terrasse • Cuisine indépendante équipée • 3 grandes chambres + possibilité d’en créer 2 supplémentaires 🛏️ • Double logement existants (accès intérieur et extérieur) • Dépendances, buanderie 🌿 Extérieurs pensés pour la détente et la convivialité : • Piscine récente en PVC armé, chauffée et maçonnée 🏖️ • Jardin paysager avec arbres fruitiers 🍋 • Cuisine d’été avec barbecue maçonné 🍽️🔥 • Stationnements multiples 🚗🚗🚗 🎯 Prestations de qualité : • Climatisation réversible, double vitrage, volets électriques, portail motorisé, carport… 🚀 Une localisation stratégique, au cœur de toutes les commodités : • Centre-ville et gare de La Crau à 2 min à pied 🚶‍♂️ • Toulon, Hyères, Carqueiranne et les plages à 15 min 🌊 • Aéroport à 20 min, presqu’île de Giens et Porquerolles à moins de 30 min 🛥️ 💡 Une opportunité rare : Un bien libre, modulable et immédiatement exploitable, idéal pour une grande famille, un regroupement familial ou un projet locatif rentable. Volumes, emplacement et potentiel : cette maison coche toutes les cases. ✅

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 165 m²

Surface du terrain : 618 m²

Année de construction : 1976

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Veranda, Climatisation, Piscine, Dépendances

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 3847 €/an

Ordures ménagères : 780 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

114 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Viager libre

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

La Crau

Code postal : 83260

Département :

Var

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 15798

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

Ref : 422083104

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

39 % de décote

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Maison en viager libre 4 pièces - 165m² La Crau (83260)