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Maison en viager occupé 4 pièces - 180m² proche de Toulon (83000)
proche de Toulon (83000)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Toulon (83000)
Maison
180m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI93 750 €
Rente1 240 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat249 300 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Oasis urbaine ! Plus-value immédiate de 310 700€ pour cette ravissante maison en centre-ville bénéficiant d’un jardin verdoyant et d’une quiétude absolue !
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 45%
La Crau, emplacement stratégique entre mer et arrière-pays, bénéficiant d’une forte attractivité résidentielle et d’un marché en tension qui valorise chaque mètre carré. Stabilité, rentabilité et potentiel de valorisation : l’investissement sûr et intelligent par excellence ! À retenir : - Top localisation => Votre quotidien tout à pied ! - Décote de plus de 50% - Un prix en viager de 1 385€/m² au lieu de 4 300€/m² en moyenne - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits : calculés sur la base de 249 300€
Descriptif du bien
Rare à La Crau : l'équilibre parfait entre centralité, espace et tranquillité ! À deux pas du centre, cette maison d’environ 180 m² édifiée sur un terrain de 600 m² offre un cadre de vie privilégié avec une piscine chauffée maçonnée, un grand jardin sans vis-à-vis, et un calme absolu… tout en restant proche des commodités, de la gare et des axes autoroutiers. Volumes généreux, vaste pièce à vivre, cuisine indépendante, 3 grandes chambres (et potentiel pour 2 supplémentaires)… tout est réuni pour accueillir une grande famille ou pour concevoir 1 à 2 logements. Un bien rare, modulable, avec un fort potentiel d’évolution - le tout dans l’un des emplacements les plus recherchés de La Crau. Stationnements multiples sur la parcelle.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 180 m²
Surface du terrain : 618 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Veranda, Climatisation, Piscine, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 3847 €/an
Ordures ménagères : 780 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
156 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulon
Code postal : 83000
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 167816
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422083104
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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