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Viager occupé à La Crau (83260)

Maison - 206 m² - 4 pièces
La Crau (83260)
Ref. 422083104
femme77 anshomme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien661 000 €
prix d'achat  239 839 €
bouquet (FAI)196 270 €
rente1 007 €/mois
Soit une décôte de 64% ou 421 161 €
Offrez-vous le plaisir des vacances à l’année et du charme Varois !

Belle opportunité pour cette superbe maison individuelle de 206m² avec une décote réelle de 52 %

Viager occupé (2 têtes) : bouquet de 196 270 euros FAI et une épargne mensuelle de 1.007 euros.

Risque maîtrisé pour cet achat en viager occupé, pour un bien d’une valeur marché de 661.000€

Secteur paisible et serein préservé de l’hyper-urbanisation, nichée entre la mer et la campagne.

La Crau réussit à se développer sereinement, en conservant son identité et son esprit de clocher. Jolie commune qui accueille aujourd’hui près de 17 000 habitants sur 3800 hectares, s’adapte à cette démographie croissante en proposant des infrastructures de qualité, toujours plus performantes.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
661 000 €
Prix d'achat
239 839 €
Bouquet (FAI)
196 270 €
Rente
1 007 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée6 %
Décote (DUH)64 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à La Crau (83260)

Maison - 206 m² - 4 pièces
La Crau (83260)
Ref. 422083104
femme77 anshomme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien661 000 €
prix d'achat  239 839 €
bouquet (FAI)196 270 €
rente1 007 €/mois
Soit une décôte de 64% ou 421 161 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Offrez-vous le plaisir des vacances à l’année et du charme Varois !

Belle opportunité pour cette superbe maison individuelle de 206m² avec une décote réelle de 52 %

Viager occupé (2 têtes) : bouquet de 196 270 euros FAI et une épargne mensuelle de 1.007 euros.

Risque maîtrisé pour cet achat en viager occupé, pour un bien d’une valeur marché de 661.000€

Secteur paisible et serein préservé de l’hyper-urbanisation, nichée entre la mer et la campagne.

La Crau réussit à se développer sereinement, en conservant son identité et son esprit de clocher. Jolie commune qui accueille aujourd’hui près de 17 000 habitants sur 3800 hectares, s’adapte à cette démographie croissante en proposant des infrastructures de qualité, toujours plus performantes.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
661 000 €
Prix d'achat
239 839 €
Bouquet (FAI)
196 270 €
Rente
1 007 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée6 %
Décote (DUH)64 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Secteur recherché, résidentiel et non loin des plages, succombez aux plaisirs de cette agréable maison individuelle de 206m² sur deux niveaux avec piscine, jardin et stationnements privatifs.

Maison en très bon état divisée en deux appartements (possibilité de réunir le tout grace à un escalier intérieur deja present soit :

Au Rez-de-chaussée, un 2 pièces se composant d’un vaste séjour avec accès direct sur la piscine, une cuisine ouverte équipée, une chambre avec dressing, une salle d’eau, un WC indépendant et une véranda ouverte.

A l’étage, un 3 pièces avec également une cuisine ouverte sur un double séjour avec terrasse, deux chambres, une salle de bains, un wc indépendant et un grand dressing.

Le tout au cœur d’un beau jardin avec piscine, une dépendance de 25m², forage, abris de jardin et un garage.

Maison au calme absolu mais proche des commodités, des plages et des accès autoroutiers.

Dans un secteur préservé et chaleureux entre Toulon et Hyères, commune qui s’adapte à une démographie croissante en proposant des infrastructures de qualité, toujours plus performantes.


Plusieurs entreprises industrielles et tertiaires se sont installées sur le territoire communal. Néanmoins, l’agriculture reste l’activité dominante au travers de la viticulture (11 domaines viticoles, 48000 hectolitres de vin par an) et l’horticulture (250 hectares de fleurs).

Laissez vous surprendre par cette ville dynamique - ville nature… Pour le reste faites confiance à votre conseiller expert viager !

Caractéristiques de la maison

Surface
206 m² - 4 pièces
Equipements
Atelier, cheminée, climatisation, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
618 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
2996 €/an
Ordures ménagères
793 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
La Crau
Code postal
83260
Département
Var
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
15 798
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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