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Maison en viager occupé 4 pièces - 130m² Saussay (76760)
Saussay (76760)
36 % de décote
Viager occupé, Saussay (76760)
Maison
130m²
4 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI65 420 €
Rente465 €/mois
Valeur du bien162 320 €
Prix d'achat103 397 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Proximité des villes moyennes : Bolbec, Lillebonne, Barentin et Pavilly (toutes à environ 10-20 km) offrent des supermarchés, commerces variés, services de santé, écoles secondaires et équipements de loisirs. Accès rapide aux grandes villes : Le Havre, avec son port et toutes ses infrastructures (hôpitaux, universités, grands centres commerciaux), est à seulement 20-25 km. La capitale régionale, Rouen, est également facilement accessible (environ 30-40 km), proposant un bassin d'emploi significatif, un CHU, une offre culturelle riche et une gare majeure.
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 36%
Viager occupé – Homme 80 ans Vous souhaitez vous constituer une retraite à des conditions financières attractives ? A 30 minutes du bord de mer (Saint Valery En Caux – Côte d’Albâtre), maison offrant toutes les commodités de plain-pieds Les bases du viager occupé : - Investissement locatif sécurisé : le propriétaire actuel reste y habiter. - Acquisition à prix réduit liée à la décote d’occupation. - Fiscalité attractive - Investissement socialement responsable. Le paiement se fera lors de la signature de l’acte définitif de vente chez le notaire avec un versement d’un bouquet de 65 420€ (F.A.I). et des rentes mensuelles de 465 € dans la durée. Tout est réuni pour réaliser un bon investissement 1/ Un emplacement privilégié à proximité de ROUEN (30 minutes), d'un bourg tous commerces et gare SNCF 2/ Maison entretenue offrant toutes commodités, aucun gros travaux à prévoir, toiture neuve. 3/ Des conditions financières attrayantes avec une décote d'environ 36 %
Descriptif du bien
A 30 minutes de Rouen et de son agglomération Gare SNCF à 15 km (Paris St-Lazare à 1H20) Échangeur d’autoroute (A29) à 10 minutes St Valery En Caux à 30 km. Cette habitation dispose d’une véranda, beau salon-séjour avec poêle à pellets, cuisine indépendante aménagée, arrière cuisine, 3 chambres dont une au rez de chaussée, salle de bains, grenier exploitable. Terrain de 1 300 m² clos en nature de pelouse avec terrasse et dépendances. Toiture ardoises très récente (4 ans – garantie décennale en cours), isolation par l’extérieure (4 ans), panneaux photovoltaïques. Environnement calme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 1336 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 628 €/an
Ordures ménagères : 143 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
171 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saussay
Code postal : 76760
Département :
Seine-Maritime
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 322
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422376087
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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