ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Vente en viager occupé au profit d'un homme de 81 ans
Bouquet a verser 105 600€ et rentes mensuelles de 1161€
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
320 000 € Prix d'achat
207 360 € Bouquet (FAI)
105 600 € Rente
1 161 €/mois Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans Calcul viager
Bouquet33 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)35 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Viager occupé à Tournan-en-Brie (77220)
Maison - 100 m² - 5 pièces
Tournan-en-Brie (77220)
Ref. 422377122
Propriétaire :
homme 81 ans
Référence de l'annonce :422377122
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 320 000 €
prix d'achat 207 360 €
Bouquet (FAI) : 105 600 €
rente : 1 161 €/mois
Soit une décôte de35 %ou112 640 €
ANALYSE FINANCIÈRE
77220 Tournan-en-Brie - Viager occupé - homme 81 ans
Vente en viager occupé au profit d'un homme de 81 ans
Bouquet a verser 105 600€ et rentes mensuelles de 1161€
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Prix d'achat : 207 360 €
Bouquet (FAI) : 105 600 €
Rente : 1 161 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :422377122
DESCRIPTION DU BIEN
77220 Tournan-en-Brie - Viager occupé - homme 81 ans
TOURNAN 77
RER E paris Haussmann/St Lazare en 30 min
Ligne P Gare de l'est en 30 min
Tournan est une ville adorable tres bien desservie par les transports en commun et toutes commodites sur place (clinique, ecoles, colleges, lycées et commerces)
Quartier des Boissieres, maison de 123m² habitables offrant entrée, cuisine séparée,belle pièce de vie avec cheminée donnant sur véranda de 30m², wc; à l'étage un palier dessert 3 chambres, sde et wc; Grenier aménageable.
Cersie sur le gateau: en plus de son garage et de ses deux places de parking privatives , un atelier de 30m²! Avis aux bricoleurs.
Terrain de 400m²
Etat IMPECCABLE!
RER E paris Haussmann/St Lazare en 30 min
Ligne P Gare de l'est en 30 min
Tournan est une ville adorable tres bien desservie par les transports en commun et toutes commodites sur place (clinique, ecoles, colleges, lycées et commerces)
Quartier des Boissieres, maison de 123m² habitables offrant entrée, cuisine séparée,belle pièce de vie avec cheminée donnant sur véranda de 30m², wc; à l'étage un palier dessert 3 chambres, sde et wc; Grenier aménageable.
Cersie sur le gateau: en plus de son garage et de ses deux places de parking privatives , un atelier de 30m²! Avis aux bricoleurs.
Terrain de 400m²
Etat IMPECCABLE!
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 5 pièces
Equipements : Atelier, cheminée, dépendances, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus, gare sncf, rer
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 450 m²
Année : 2023
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 316 €/an
Ordures ménagères : 293 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422377122
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Tournan-en-Brie
Code postal : 77220
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 8 348
Transports : Autoroute, Bus, Gare SNCF, RER
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422377122
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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