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Viager occupé à Chelles (77500)

Maison - 120 m² - 5 pièces
Chelles (77500)
Ref. 422377006
CHELLES Métro 16 Grand paris- RER E
Quartier BEL AiR
Ville avec toutes commodités sur place et très bien desservie par les transports en commun avec l'arrivée de la ligne 16 du métro en 2028
C'est sans doute LA commune de seine et marne dans laquelle il faut investir!
Dans ce quartier tranquille et prisé, venez découvrir ce pavillon de 120m² habitables comprenant cuisine séparée, séjour double, chambre, sdb et wc de plein pied.
A l'étage est créer un studio.
Terrain de 567m²et garage indépendant.

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, balcon, cheminée, dépendances, garage, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, aeroport, autoroute, gare sncf, métro, rer
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain
700 m²
Année
2023
Viager occupé à Chelles (77500)
Maison - 120 m² - 5 pièces
Chelles (77500)
Ref. 422377006
Propriétaire :
femme 79 anshomme 82 ans
Référence de l'annonce :422377006
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 330 000 €
prix d'achat  171 600 €
Bouquet (FAI) : 106 400 €
rente : 543 €/mois
Soit une décôte de48 %ou158 400 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
77500 Chelles - Viager occupé - femme 79 anshomme 82 ans

CHELLES Métro 16 Grand paris- RER E
Ville avec toutes commodités sur place et très bien desservie par les transports en commun avec l'arrivée de la ligne 16 du métro en 2028
C'est sans doute LA commune de seine et marne dans laquelle il faut investir!
Investissez en viager occupé au profit d'un homme de 82 ans et une femme de 78 ans en versant immédiatement un bouquet de 108 400€ et un effort d’épargne mensuel de 543€.
Profitez d'une décote de prés de 50% en compensation de l'occupation des crédirentiers.
N’hésitez plus!

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 330 000 €
Prix d'achat : 171 600 €
Bouquet (FAI) : 106 400 €
Rente : 543 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422377006
DESCRIPTION DU BIEN
77500 Chelles - Viager occupé - femme 79 anshomme 82 ans
CHELLES Métro 16 Grand paris- RER E
Quartier BEL AiR
Ville avec toutes commodités sur place et très bien desservie par les transports en commun avec l'arrivée de la ligne 16 du métro en 2028
C'est sans doute LA commune de seine et marne dans laquelle il faut investir!
Dans ce quartier tranquille et prisé, venez découvrir ce pavillon de 120m² habitables comprenant cuisine séparée, séjour double, chambre, sdb et wc de plein pied.
A l'étage est créer un studio.
Terrain de 567m²et garage indépendant.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 120 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, balcon, cheminée, dépendances, garage, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, aeroport, autoroute, gare sncf, métro, rer
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 700 m²
Année : 2023
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE41
Émissions de gaz à effet de serre : 41 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422377006
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Chelles
Code postal : 77500
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 48 616
Transports : Aeroport, Autoroute, Gare SNCF, Métro, RER
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422377006
Par email : contact@costes-viager.com
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