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Maison en viager occupé
5 pièces - 120m²
Chelles (77500)

48 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Chelles (77500)

Ref : 422377006
Maison
120m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 83 ans
Ref : 422377006
Descriptif du bien

CHELLES Métro 16 Grand paris- RER E Quartier BEL AiR Ville avec toutes commodités sur place et très bien desservie par les transports en commun avec l'arrivée de la ligne 16 du métro en 2028 C'est sans doute LA commune de seine et marne dans laquelle il faut investir! Dans ce quartier tranquille et prisé, venez découvrir ce pavillon de 120m² habitables comprenant cuisine séparée, séjour double, chambre, sdb et wc de plein pied. A l'étage est créer un studio. Terrain de 567m²et garage indépendant.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 700 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
239 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Chelles
Code postal : 77500
Département :
Seine-et-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 48616
Transports : Métro, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

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Viager occupé, Chelles (77500)

Ref : 422377006
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120m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 83 ans
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Descriptif du bien

CHELLES Métro 16 Grand paris- RER E Quartier BEL AiR Ville avec toutes commodités sur place et très bien desservie par les transports en commun avec l'arrivée de la ligne 16 du métro en 2028 C'est sans doute LA commune de seine et marne dans laquelle il faut investir! Dans ce quartier tranquille et prisé, venez découvrir ce pavillon de 120m² habitables comprenant cuisine séparée, séjour double, chambre, sdb et wc de plein pied. A l'étage est créer un studio. Terrain de 567m²et garage indépendant.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 700 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

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Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
239 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Chelles
Code postal : 77500
Département :
Seine-et-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 48616
Transports : Métro, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

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