DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Excellente situation et véritable qualité de vie à SABLE SUR SARTHE.
Ville moyenne à fort potentiel industriel, Sablé-sur-Sarthe offre à ses habitants un cadre de vie exceptionnel. Aux attraits d’une région verte et vallonnée parcourue de rivières et dotée d’un riche patrimoine, la ville allie les infrastructures, équipements et animations d’une cité où il fait bon vivre.
Bienvenue dans ce petit bout de France, dans l’ancienne province du Maine, au bord de l’Anjou. Tradition et modernité, patrimoine vivant dans une nature préservée que vous découvrirez à pied, à cheval ou en voiture ou en bateau, car s’il manque la mer, le port de plaisance est l’un des plus dynamiques de l’Ouest. Sablé est la plus importante base de tourisme fluvial en Sarthe.
Investissez dans cette BELLE TRADITIONNELLE sur terrain clos de 732 m².
Salon et séjour traversant, cuisine séparée - aménagée - avec accès au jardin, trois grandes chambres, une entrée avec placard, salle de douche et WC.
En complément : sous-sol avec garage, atelier, buanderie, cave et une pièce.
Jardin avec terrasse et abri.
Etat général du bien parfait - Commerces proches.
Ville moyenne à fort potentiel industriel, Sablé-sur-Sarthe offre à ses habitants un cadre de vie exceptionnel. Aux attraits d’une région verte et vallonnée parcourue de rivières et dotée d’un riche patrimoine, la ville allie les infrastructures, équipements et animations d’une cité où il fait bon vivre.
Bienvenue dans ce petit bout de France, dans l’ancienne province du Maine, au bord de l’Anjou. Tradition et modernité, patrimoine vivant dans une nature préservée que vous découvrirez à pied, à cheval ou en voiture ou en bateau, car s’il manque la mer, le port de plaisance est l’un des plus dynamiques de l’Ouest. Sablé est la plus importante base de tourisme fluvial en Sarthe.
Investissez dans cette BELLE TRADITIONNELLE sur terrain clos de 732 m².
Salon et séjour traversant, cuisine séparée - aménagée - avec accès au jardin, trois grandes chambres, une entrée avec placard, salle de douche et WC.
En complément : sous-sol avec garage, atelier, buanderie, cave et une pièce.
Jardin avec terrasse et abri.
Etat général du bien parfait - Commerces proches.
Caractéristiques de la maison
Surface
97 m² - 5 pièces Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, dépendances, garage, parking, sous-sol À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
732 m² Année
1978 Viager occupé à Sablé-sur-Sarthe (72300)
Maison - 97 m² - 5 pièces
Sablé-sur-Sarthe (72300)
Ref. 421972032
Propriétaire :
femme 76 anshomme 78 ans
Référence de l'annonce :421972032
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 146 000 €
prix d'achat 69 788 €
Bouquet (FAI) : 29 330 €
rente : 296 €/mois
Soit une décôte de52 %ou76 212 €
ANALYSE FINANCIÈRE
72300 Sablé-sur-Sarthe - Viager occupé - femme 76 anshomme 78 ans
Investissez sans risque dans cette traditionnelle à l'emplacement idéal (commerces, transports, écoles).
Gare SNCF
ANGERS à 20 minutes - LE MANS à 30 minutes. A proximité autoroute A11. Proximité célèbre circuit des 24h du Mans, Port de plaisance avec balade fluviale Sarthe-Anjou-Mayenne.
Viager Occupé F75 ans et H76 ans
Achetez cette propriété en versant un capital frais d'agence inclus de 29 330 € et dans le temps une mensualité de 296 €
Vous pourrez habiter ou louer le bien en cas de libération anticipée des lieux, moyennant une majoration de la rente 30%.
Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 146 000 €
Prix d'achat : 69 788 €
Bouquet (FAI) : 29 330 €
Rente : 296 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :421972032
DESCRIPTION DU BIEN
72300 Sablé-sur-Sarthe - Viager occupé - femme 76 anshomme 78 ans
Excellente situation et véritable qualité de vie à SABLE SUR SARTHE.
Ville moyenne à fort potentiel industriel, Sablé-sur-Sarthe offre à ses habitants un cadre de vie exceptionnel. Aux attraits d’une région verte et vallonnée parcourue de rivières et dotée d’un riche patrimoine, la ville allie les infrastructures, équipements et animations d’une cité où il fait bon vivre.
Bienvenue dans ce petit bout de France, dans l’ancienne province du Maine, au bord de l’Anjou. Tradition et modernité, patrimoine vivant dans une nature préservée que vous découvrirez à pied, à cheval ou en voiture ou en bateau, car s’il manque la mer, le port de plaisance est l’un des plus dynamiques de l’Ouest. Sablé est la plus importante base de tourisme fluvial en Sarthe.
Investissez dans cette BELLE TRADITIONNELLE sur terrain clos de 732 m².
Salon et séjour traversant, cuisine séparée - aménagée - avec accès au jardin, trois grandes chambres, une entrée avec placard, salle de douche et WC.
En complément : sous-sol avec garage, atelier, buanderie, cave et une pièce.
Jardin avec terrasse et abri.
Etat général du bien parfait - Commerces proches.
Ville moyenne à fort potentiel industriel, Sablé-sur-Sarthe offre à ses habitants un cadre de vie exceptionnel. Aux attraits d’une région verte et vallonnée parcourue de rivières et dotée d’un riche patrimoine, la ville allie les infrastructures, équipements et animations d’une cité où il fait bon vivre.
Bienvenue dans ce petit bout de France, dans l’ancienne province du Maine, au bord de l’Anjou. Tradition et modernité, patrimoine vivant dans une nature préservée que vous découvrirez à pied, à cheval ou en voiture ou en bateau, car s’il manque la mer, le port de plaisance est l’un des plus dynamiques de l’Ouest. Sablé est la plus importante base de tourisme fluvial en Sarthe.
Investissez dans cette BELLE TRADITIONNELLE sur terrain clos de 732 m².
Salon et séjour traversant, cuisine séparée - aménagée - avec accès au jardin, trois grandes chambres, une entrée avec placard, salle de douche et WC.
En complément : sous-sol avec garage, atelier, buanderie, cave et une pièce.
Jardin avec terrasse et abri.
Etat général du bien parfait - Commerces proches.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 97 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, dépendances, garage, parking, sous-sol
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 732 m²
Année : 1978
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 724 €/an
Ordures ménagères : 128 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421972032
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sablé-sur-Sarthe
Code postal : 72300
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Habitants : 12 602
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421972032
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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