Autre en viager occupé

4 pièces - 108m²

proche de Lyon (69006)

AUX PORTES DU 6 et 3ᵉ ARRONDISSEMENT DE LYON Double T2 avec grand jardin privatif, garage et faibles charges Aux portes du 6ème et 3ème arrondissement de Lyon, dans une rue calme et peu passante, découvrez cette opportunité rare alliant emplacement stratégique, tranquillité et fort potentiel d’évolution. Cette propriété d’environ 100 m² est actuellement composée de deux appartements de type T2 d’environ 50 m² chacun, avec la possibilité de les réunir pour créer un spacieux T4 ou T5 selon les besoins. L’un des deux appartements a été entièrement rénové il y a 1 ans et l'autre dispose d’une véranda de 12 m² (non comptabilisée dans la surface habitable), ouvrant sur un magnifique jardin privatif de presque 200 m², un atout exceptionnel dans ce secteur recherché. Cave, grenier et garage box en sous-sol complètent cet ensemble, très apprécié dans un quartier où le stationnement est rare. Autre point fort : des charges extrêmement faibles, inférieures à 50 € par mois, rendant cet investissement particulièrement attractif. Les possibilités d’aménagement sont multiples : Réunir les deux lots pour une résidence principale familiale avec grand espace extérieur, Investissement locatif (deux logements séparés, colocation, ou projet mixte), Ou encore profession libérale combinant espace professionnel et habitation. Proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et axes vers Lyon. Un emplacement de choix offrant calme, praticité et valorisation assurée. Une visite en vidéo est possible sur simple demande.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

D

Classement DPE :

D

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