DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Exceptionnel et rare en viager, magnifique investissement a forte valeur ajoutée à l'avenir.
Dans le très recherché 6ème arrondissement de Lyon a 2 pas du Cours Franklin Roosevelt un magnifique et spacieux appartement de plus de 100 m2 sans vis à vis avec cave et garage box en sous sol.
Tout est a moins de 10 minutes, c’est l’endroit idéal pour investir.
Quartier le plus recherché de tous les lyonnais et autres futurs résidents située dans le triangle d'or du Parc de la Tête d'Or, Quartier Part Dieu et Brotteaux.
Transports en commun à proximité de l'immeuble plusieurs lignes de bus, métro A station FOCH et B Station PART DIEU.
Ce bien est composé d’un magnifique double salon séjour donnant sur de grandes baies qui illuminent tout l'appartement, avec une vue dégagée et sans vis à vis, 1 grande cuisine indépendante et équipée, 2 très grandes chambres,1 salle de douche + 1 salle de bain ,1 grand dressing ,1 wc indépendant.
En ce qui concerne la copropriété tout a été fait: ravalement façade, les communs, l’étanchéité du toit et ascenseur ces dernières années.
L’appartement est en parfait état la propriétaire y apporte un soin tout particulier et remarquable
La climatisation y est installé.
Un garage box en sous sol + une cave complète ce bien d’exception.
Immeuble sur terrain des HCL avec bail qui sera reconduit dans 56 ans.
Très faibles charges moins de 100 €/mois.
Une visite vidéo est tout fait possible sur demande
Dans le très recherché 6ème arrondissement de Lyon a 2 pas du Cours Franklin Roosevelt un magnifique et spacieux appartement de plus de 100 m2 sans vis à vis avec cave et garage box en sous sol.
Tout est a moins de 10 minutes, c’est l’endroit idéal pour investir.
Quartier le plus recherché de tous les lyonnais et autres futurs résidents située dans le triangle d'or du Parc de la Tête d'Or, Quartier Part Dieu et Brotteaux.
Transports en commun à proximité de l'immeuble plusieurs lignes de bus, métro A station FOCH et B Station PART DIEU.
Ce bien est composé d’un magnifique double salon séjour donnant sur de grandes baies qui illuminent tout l'appartement, avec une vue dégagée et sans vis à vis, 1 grande cuisine indépendante et équipée, 2 très grandes chambres,1 salle de douche + 1 salle de bain ,1 grand dressing ,1 wc indépendant.
En ce qui concerne la copropriété tout a été fait: ravalement façade, les communs, l’étanchéité du toit et ascenseur ces dernières années.
L’appartement est en parfait état la propriétaire y apporte un soin tout particulier et remarquable
La climatisation y est installé.
Un garage box en sous sol + une cave complète ce bien d’exception.
Immeuble sur terrain des HCL avec bail qui sera reconduit dans 56 ans.
Très faibles charges moins de 100 €/mois.
Une visite vidéo est tout fait possible sur demande
Caractéristiques de l'appartement
Surface
101 m² - 3 pièces Equipements
Cave, climatisation, garage, gardien À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus, métro, tramway Etage
2 Année
1988 Viager occupé à Lyon (69006)
Appartement - 101 m² - 3 pièces
Lyon (69006)
Ref. 422269010
Propriétaire :
femme 93 ans
Référence de l'annonce :422269010
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 649 000 €
prix d'achat 512 710 €
Bouquet (FAI) : 512 710 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de21 %ou136 290 €
ANALYSE FINANCIÈRE
69006 Lyon - Viager occupé - femme 93 ans
512 710 € pour un appartement de. 101 m 2 avec cave et son garage en sous sol.
La propriétaire apporte un soin remarquable et tout particulier à son appartement, tout est en parfait état.
Vous rêvez de devenir propriétaire dans le très côté 6ème arrondissement de LYON entre le très recherché Cours Franklin Roosevelt et le quartier hyper dynamique de la Part dieu nous avons déniché pour vous un magnifique et spacieux appartement de plus de 100 m2 sans vis à vis avec cave et garage box en sous sol.
En cas de départ anticipé il sera mise en place une indemnité mensuelle de 700€ mais vous pourrez louer ce bien entre. 1 600 à 1 700 €/mois.
Cet investissement est fait pour vous. !!!!!!!!
Une visite en vidéo est tout à possible sur demande.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 649 000 €
Prix d'achat : 512 710 €
Bouquet (FAI) : 512 710 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet79 %
Décote (DUH)21 %
Référence de l'annonce :422269010
DESCRIPTION DU BIEN
69006 Lyon - Viager occupé - femme 93 ans
Exceptionnel et rare en viager, magnifique investissement a forte valeur ajoutée à l'avenir.
Dans le très recherché 6ème arrondissement de Lyon a 2 pas du Cours Franklin Roosevelt un magnifique et spacieux appartement de plus de 100 m2 sans vis à vis avec cave et garage box en sous sol.
Tout est a moins de 10 minutes, c’est l’endroit idéal pour investir.
Quartier le plus recherché de tous les lyonnais et autres futurs résidents située dans le triangle d'or du Parc de la Tête d'Or, Quartier Part Dieu et Brotteaux.
Transports en commun à proximité de l'immeuble plusieurs lignes de bus, métro A station FOCH et B Station PART DIEU.
Ce bien est composé d’un magnifique double salon séjour donnant sur de grandes baies qui illuminent tout l'appartement, avec une vue dégagée et sans vis à vis, 1 grande cuisine indépendante et équipée, 2 très grandes chambres,1 salle de douche + 1 salle de bain ,1 grand dressing ,1 wc indépendant.
En ce qui concerne la copropriété tout a été fait: ravalement façade, les communs, l’étanchéité du toit et ascenseur ces dernières années.
L’appartement est en parfait état la propriétaire y apporte un soin tout particulier et remarquable
La climatisation y est installé.
Un garage box en sous sol + une cave complète ce bien d’exception.
Immeuble sur terrain des HCL avec bail qui sera reconduit dans 56 ans.
Très faibles charges moins de 100 €/mois.
Une visite vidéo est tout fait possible sur demande
Dans le très recherché 6ème arrondissement de Lyon a 2 pas du Cours Franklin Roosevelt un magnifique et spacieux appartement de plus de 100 m2 sans vis à vis avec cave et garage box en sous sol.
Tout est a moins de 10 minutes, c’est l’endroit idéal pour investir.
Quartier le plus recherché de tous les lyonnais et autres futurs résidents située dans le triangle d'or du Parc de la Tête d'Or, Quartier Part Dieu et Brotteaux.
Transports en commun à proximité de l'immeuble plusieurs lignes de bus, métro A station FOCH et B Station PART DIEU.
Ce bien est composé d’un magnifique double salon séjour donnant sur de grandes baies qui illuminent tout l'appartement, avec une vue dégagée et sans vis à vis, 1 grande cuisine indépendante et équipée, 2 très grandes chambres,1 salle de douche + 1 salle de bain ,1 grand dressing ,1 wc indépendant.
En ce qui concerne la copropriété tout a été fait: ravalement façade, les communs, l’étanchéité du toit et ascenseur ces dernières années.
L’appartement est en parfait état la propriétaire y apporte un soin tout particulier et remarquable
La climatisation y est installé.
Un garage box en sous sol + une cave complète ce bien d’exception.
Immeuble sur terrain des HCL avec bail qui sera reconduit dans 56 ans.
Très faibles charges moins de 100 €/mois.
Une visite vidéo est tout fait possible sur demande
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 101 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, climatisation, garage, gardien
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1988
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1150 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Collectif et individuel
Emetteur : Au sol + radiateurs
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422269010
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lyon
Code postal : 69006
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 49 965
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, métro, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422269010
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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