DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A la frontière du 5ème arrondissement et du 2ème arrondissement de LYON.
Donc idéalement bien placé.
Le 5ème arrondissement de LYON avec ses monuments prestigieux et de renommées mondial comme la Basilique de FOURVIERE, le théâtre antique qui accueille chaque année le festival des Nuits de Fourvière et les incontournables TRABOULES du Vieux Lyon avec ses restaurants gastronomiques et parfois atypiques et uniques en France.
Grande nombre de Lyonnais disent que cet arrondissement regorge de quartier très calme donnant un aspect de village mais néanmoins très proche de Lyon avec son funiculaire (10 minutes du Centre de ville) ses nombreuses lignes de bus et de métro (Gorge de Loup 20 minutes à pied)
Le 2ème arrondissement de LYON le coeur de cette ville avec sa place BELLECOUR (départ de la très renommée rue piétonne Rue de la république) , sa gare de Perrache, la rue Victor Hugo, et bien d’autres rue ou place ou site faisant l’arrondissement préféré des Lyonnais.
Qualité de vie dans ces 2 arrondissements sont apprécié de tous grâce aux charmes de ses quartiers, ses nombreux parcs, ses nombreux marchés de produits frais, et ses infrastructures consacré à l’éducation très réputés.
Sur un des quai de LYON.
Dans un magnifique immeuble de la fin du 19ème siècle ornées de belles fenêtres à colonnes et différentes têtes dont la façade a été refaite il y a 2 ans
Un charmant appartement traversant de 80 m2 au 2ème étage( avec ascenseur) avec vue sur les berges de Saône et le quartier Confluence qui su garder tout son charme et son authenticité avec ses cheminées , ses immenses fenêtres faisant rentré la lumière du soleil , son plafond à 3 mètres et ses parquets en chêne les placards a l’intérieur des murs.
Il est composé dune entré avec couloir desservant un grand séjour avec vue sur les quais , 2. Chambres , 1 cuisine , 1 salle de bain, 1 wc indépendant.
1 cave et un grenier complète ce bien d’exception.
Très faible charge 30€/mois non vous ne rêvez pas.
Donc idéalement bien placé.
Le 5ème arrondissement de LYON avec ses monuments prestigieux et de renommées mondial comme la Basilique de FOURVIERE, le théâtre antique qui accueille chaque année le festival des Nuits de Fourvière et les incontournables TRABOULES du Vieux Lyon avec ses restaurants gastronomiques et parfois atypiques et uniques en France.
Grande nombre de Lyonnais disent que cet arrondissement regorge de quartier très calme donnant un aspect de village mais néanmoins très proche de Lyon avec son funiculaire (10 minutes du Centre de ville) ses nombreuses lignes de bus et de métro (Gorge de Loup 20 minutes à pied)
Le 2ème arrondissement de LYON le coeur de cette ville avec sa place BELLECOUR (départ de la très renommée rue piétonne Rue de la république) , sa gare de Perrache, la rue Victor Hugo, et bien d’autres rue ou place ou site faisant l’arrondissement préféré des Lyonnais.
Qualité de vie dans ces 2 arrondissements sont apprécié de tous grâce aux charmes de ses quartiers, ses nombreux parcs, ses nombreux marchés de produits frais, et ses infrastructures consacré à l’éducation très réputés.
Sur un des quai de LYON.
Dans un magnifique immeuble de la fin du 19ème siècle ornées de belles fenêtres à colonnes et différentes têtes dont la façade a été refaite il y a 2 ans
Un charmant appartement traversant de 80 m2 au 2ème étage( avec ascenseur) avec vue sur les berges de Saône et le quartier Confluence qui su garder tout son charme et son authenticité avec ses cheminées , ses immenses fenêtres faisant rentré la lumière du soleil , son plafond à 3 mètres et ses parquets en chêne les placards a l’intérieur des murs.
Il est composé dune entré avec couloir desservant un grand séjour avec vue sur les quais , 2. Chambres , 1 cuisine , 1 salle de bain, 1 wc indépendant.
1 cave et un grenier complète ce bien d’exception.
Très faible charge 30€/mois non vous ne rêvez pas.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
80 m² - 3 pièces Equipements
Cave, cheminée À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus, car, métro Etage
2 Année
1897 Viager occupé à Lyon (69005)
Appartement - 80 m² - 3 pièces
Lyon (69005)
Ref. 422169018
Propriétaire :
homme 78 ans
Référence de l'annonce :422169018
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 441 667 €
prix d'achat 295 917 €
Bouquet (FAI) : 295 917 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de33 %ou145 750 €
ANALYSE FINANCIÈRE
69005 Lyon - Viager occupé - homme 78 ans
Si vous rêvez d'un pied à terre dans la sublime ville de LYON , cette métropole chaleureuse et accueillante ou si vous pensez à un investissement pour vos enfants lorsqu'ils seront en âge d'étudier, ce bien réunit toutes les conditions pour réaliser votre projet.
Immeuble fin du 19ème siècle dont la magnifique façade a été refaite il y a 2 ans.
Appartement avec cachet et authenticité de 80 m2 traversant et vue sur les quais.
Vente occupé profit d'un monsieur de 77 ans.
Vous achetez cet appartement au prix 295 917 € soit moins de 3 700 €/m2 un prix exceptionnel et unique.
Comme le sont les charges mensuelles de 30€/mois , Non vous ne rêvez pas.
En cas de libération anticipé de la part du vendeur il y aura la mise en place d'une indemnité mensuelle de 405 € , mais à partir de cet instant vous aurez la totale liberté de ce bien
l'habitant ou en louant ( au minimum 1200 € HC )
Un investissement aussi rare et idéalement bien placé ne se loupe pas , il est fait pour vous.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 441 667 €
Prix d'achat : 295 917 €
Bouquet (FAI) : 295 917 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet67 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :422169018
DESCRIPTION DU BIEN
69005 Lyon - Viager occupé - homme 78 ans
A la frontière du 5ème arrondissement et du 2ème arrondissement de LYON.
Donc idéalement bien placé.
Le 5ème arrondissement de LYON avec ses monuments prestigieux et de renommées mondial comme la Basilique de FOURVIERE, le théâtre antique qui accueille chaque année le festival des Nuits de Fourvière et les incontournables TRABOULES du Vieux Lyon avec ses restaurants gastronomiques et parfois atypiques et uniques en France.
Grande nombre de Lyonnais disent que cet arrondissement regorge de quartier très calme donnant un aspect de village mais néanmoins très proche de Lyon avec son funiculaire (10 minutes du Centre de ville) ses nombreuses lignes de bus et de métro (Gorge de Loup 20 minutes à pied)
Le 2ème arrondissement de LYON le coeur de cette ville avec sa place BELLECOUR (départ de la très renommée rue piétonne Rue de la république) , sa gare de Perrache, la rue Victor Hugo, et bien d’autres rue ou place ou site faisant l’arrondissement préféré des Lyonnais.
Qualité de vie dans ces 2 arrondissements sont apprécié de tous grâce aux charmes de ses quartiers, ses nombreux parcs, ses nombreux marchés de produits frais, et ses infrastructures consacré à l’éducation très réputés.
Sur un des quai de LYON.
Dans un magnifique immeuble de la fin du 19ème siècle ornées de belles fenêtres à colonnes et différentes têtes dont la façade a été refaite il y a 2 ans
Un charmant appartement traversant de 80 m2 au 2ème étage( avec ascenseur) avec vue sur les berges de Saône et le quartier Confluence qui su garder tout son charme et son authenticité avec ses cheminées , ses immenses fenêtres faisant rentré la lumière du soleil , son plafond à 3 mètres et ses parquets en chêne les placards a l’intérieur des murs.
Il est composé dune entré avec couloir desservant un grand séjour avec vue sur les quais , 2. Chambres , 1 cuisine , 1 salle de bain, 1 wc indépendant.
1 cave et un grenier complète ce bien d’exception.
Très faible charge 30€/mois non vous ne rêvez pas.
Donc idéalement bien placé.
Le 5ème arrondissement de LYON avec ses monuments prestigieux et de renommées mondial comme la Basilique de FOURVIERE, le théâtre antique qui accueille chaque année le festival des Nuits de Fourvière et les incontournables TRABOULES du Vieux Lyon avec ses restaurants gastronomiques et parfois atypiques et uniques en France.
Grande nombre de Lyonnais disent que cet arrondissement regorge de quartier très calme donnant un aspect de village mais néanmoins très proche de Lyon avec son funiculaire (10 minutes du Centre de ville) ses nombreuses lignes de bus et de métro (Gorge de Loup 20 minutes à pied)
Le 2ème arrondissement de LYON le coeur de cette ville avec sa place BELLECOUR (départ de la très renommée rue piétonne Rue de la république) , sa gare de Perrache, la rue Victor Hugo, et bien d’autres rue ou place ou site faisant l’arrondissement préféré des Lyonnais.
Qualité de vie dans ces 2 arrondissements sont apprécié de tous grâce aux charmes de ses quartiers, ses nombreux parcs, ses nombreux marchés de produits frais, et ses infrastructures consacré à l’éducation très réputés.
Sur un des quai de LYON.
Dans un magnifique immeuble de la fin du 19ème siècle ornées de belles fenêtres à colonnes et différentes têtes dont la façade a été refaite il y a 2 ans
Un charmant appartement traversant de 80 m2 au 2ème étage( avec ascenseur) avec vue sur les berges de Saône et le quartier Confluence qui su garder tout son charme et son authenticité avec ses cheminées , ses immenses fenêtres faisant rentré la lumière du soleil , son plafond à 3 mètres et ses parquets en chêne les placards a l’intérieur des murs.
Il est composé dune entré avec couloir desservant un grand séjour avec vue sur les quais , 2. Chambres , 1 cuisine , 1 salle de bain, 1 wc indépendant.
1 cave et un grenier complète ce bien d’exception.
Très faible charge 30€/mois non vous ne rêvez pas.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 80 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, cheminée
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus, car, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1897
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 94 €
Taxe foncière : 415 €/an
Ordures ménagères : 80 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 376 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422169018
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lyon
Code postal : 69005
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 47 330
Transports : Gare SNCF, autoroute, bateau, bus, car, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422169018
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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