DESCRIPTIF DU BIEN
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
ENVIRONNEMENT
Saint Cyprien, située dans le département des Pyrénées Orientales, sur la cote vermeille, la ville bénéficie de plus de 300 jours de soleil par an, ce qui lui apporte la beauté de ses paysages, que ce soit du coté du port sur lequel vous pourrez flâner et vous laisser porter par le son des cordes qui claquent sur les mats des bateaux, ou encore ses belles plages de sable fin, sur lesquelles vous pourrez vous balader des heures en vous laissant bercer par le son apaisant des vagues.
La maison de 50 m² (24 m² carrez + 26 m² hors carrez) se situe à 3 min de la plage (15 min à pieds) dans une résidence fermée et sécurisée, c’est une maison de type F2 cabine avec un jardin pour profiter des belles journées ensoleillées.
Vous y trouverez une pièce principale avec un coin cuisine, une salle d’eau avec wc, et une cabine permettant d’y installer un lit simple ou superposé, ainsi qu’une chambre mansardée en mezzanine. La maison est également vendu avec une place de stationnement privative. N'hésitez plus à la visiter, elle ne restera pas longtemps à la vente.
La maison de 50 m² (24 m² carrez + 26 m² hors carrez) se situe à 3 min de la plage (15 min à pieds) dans une résidence fermée et sécurisée, c’est une maison de type F2 cabine avec un jardin pour profiter des belles journées ensoleillées.
Vous y trouverez une pièce principale avec un coin cuisine, une salle d’eau avec wc, et une cabine permettant d’y installer un lit simple ou superposé, ainsi qu’une chambre mansardée en mezzanine. La maison est également vendu avec une place de stationnement privative. N'hésitez plus à la visiter, elle ne restera pas longtemps à la vente.
Caractéristiques de la maison
Surface
38 m² - 2 pièces Equipements
Parking, terrasse, veranda À proximité
Commerces, mer, plage Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
100 m² Année
2022 Vente en nue propriété à Saint-Cyprien (66750)
Maison - 38 m² - 2 pièces
Saint-Cyprien (66750)
Ref. 422266108
Propriétaire :
femme 77 anshomme 72 ans
Référence de l'annonce :422266108
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 122 000 €
prix d'achat 63 684 €
Bouquet (FAI) : 52 810 €
rente : 123 €/mois
Soit une décôte de48 %ou58 316 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66750 Saint-Cyprien - Vente en nue propriété - femme 77 anshomme 72 ans
Vente en Nue propriété avec réserve d’usufruit, dans ce cas le vendeur conserve la possibilité de louer la maison et de percevoir les loyers générés par la location.
En partant d'une valeur du bien de 122,000 EUR, après la déduction d’un usufruit de 48 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 63,684 EUR.
La somme de 63,684 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 52,810 € et des versements mensuels de 123 €.
Soit un gain immédiat de 48 % par rapport à la valeur estimative du bien de 122,000 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 122 000 €
Prix d'achat : 63 684 €
Bouquet (FAI) : 52 810 €
Rente : 123 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet43 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422266108
DESCRIPTION DU BIEN
66750 Saint-Cyprien - Vente en nue propriété - femme 77 anshomme 72 ans
Saint Cyprien, située dans le département des Pyrénées Orientales, sur la cote vermeille, la ville bénéficie de plus de 300 jours de soleil par an, ce qui lui apporte la beauté de ses paysages, que ce soit du coté du port sur lequel vous pourrez flâner et vous laisser porter par le son des cordes qui claquent sur les mats des bateaux, ou encore ses belles plages de sable fin, sur lesquelles vous pourrez vous balader des heures en vous laissant bercer par le son apaisant des vagues.
La maison de 50 m² (24 m² carrez + 26 m² hors carrez) se situe à 3 min de la plage (15 min à pieds) dans une résidence fermée et sécurisée, c’est une maison de type F2 cabine avec un jardin pour profiter des belles journées ensoleillées.
Vous y trouverez une pièce principale avec un coin cuisine, une salle d’eau avec wc, et une cabine permettant d’y installer un lit simple ou superposé, ainsi qu’une chambre mansardée en mezzanine. La maison est également vendu avec une place de stationnement privative. N'hésitez plus à la visiter, elle ne restera pas longtemps à la vente.
La maison de 50 m² (24 m² carrez + 26 m² hors carrez) se situe à 3 min de la plage (15 min à pieds) dans une résidence fermée et sécurisée, c’est une maison de type F2 cabine avec un jardin pour profiter des belles journées ensoleillées.
Vous y trouverez une pièce principale avec un coin cuisine, une salle d’eau avec wc, et une cabine permettant d’y installer un lit simple ou superposé, ainsi qu’une chambre mansardée en mezzanine. La maison est également vendu avec une place de stationnement privative. N'hésitez plus à la visiter, elle ne restera pas longtemps à la vente.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 38 m² - 2 pièces
Equipements : Parking, terrasse, veranda
À proximité : Commerces, mer, plage
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 100 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 133 €
Taxe foncière : 497 €/an
Ordures ménagères : 115 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 532 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Aucun
Générateur : Aucun
Emetteur : Aucun
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422266108
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Cyprien
Code postal : 66750
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 10 140
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422266108
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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