Maison en viager occupé
3 pièces - 70m²
Perpignan (66000)

annonce Renée Costes
32 % de décote

Viager occupé, Perpignan (66000)

Ref : 422066031
Maison
70m²
3 pièces
Femme, 88 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI44 327 €
Rente700 €/mois
Valeur du bien141 214 €
Prix d'achat96 167 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Ref : 422066031
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 32%

LES RESIDENCES DE SERVICES: UN INVESTISSEMENT EN FORTE PROGRESSION : Investissement maîtrisé pour cette villa en résidence sécurisée et à fort potentiel locatif et de revente très recherché par les jeunes retraités. En partant de la valeur de cette villa en copro de 141.214 € vous l'achetez sur une base de 96167€ FAI qui se décompose en un bouquet de 44327€ FAI et d'une rente mensuelle de 700€. Les charges sont à répartir à 50/50 entre crédirentier et débirentier. Opportunité idéale pour investisseur locatif en toute tranquillité, mais aussi pour tous ceux qui souhaitent préparer sereinement leur retraite.

Ref : 422066031

Pour plus d’informations sur ce bien :

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Viager occupé, Perpignan (66000)

Ref : 422066031
Maison
70m²
3 pièces
Femme, 88 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI44 327 €
Rente700 €/mois
Valeur du bien141 214 €
Prix d'achat96 167 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
annonce Renée Costes
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Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 32%

LES RESIDENCES DE SERVICES: UN INVESTISSEMENT EN FORTE PROGRESSION : Investissement maîtrisé pour cette villa en résidence sécurisée et à fort potentiel locatif et de revente très recherché par les jeunes retraités. En partant de la valeur de cette villa en copro de 141.214 € vous l'achetez sur une base de 96167€ FAI qui se décompose en un bouquet de 44327€ FAI et d'une rente mensuelle de 700€. Les charges sont à répartir à 50/50 entre crédirentier et débirentier. Opportunité idéale pour investisseur locatif en toute tranquillité, mais aussi pour tous ceux qui souhaitent préparer sereinement leur retraite.

Descriptif du bien

Citée catalane, aux portes de l’Espagne, Perpignan est une ville active qui a su se développer tout en conservant sa douceur de vivre. Situé en résidence privatisée, sécurisée et magnifiquement bien entretenue qui comprend, un terrain de pétanque, une salle de réunion, une piscine, un club house avec salle de sport et salle d'eau, une salle de billard, un gardien-jardinier et une animatrice, cette belle villa entièrement renovée dispose de 2 chambres, un séjour/salon, une cuisine, une salle d'eau, un wc. les plus de cette villa : un cellier sur la terrasse, un parking et un garage individuel. Tous les services sont proposés aux résidents sans obligations. Un parc communal accessible directement de la résidence peut permettre aux enfants ou aux sportifs d’accéder rapidement à un grand espace. Vous trouverez à proximité collège et lycée. L'aéroport de Perpignan est à 10 minutes.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 2002
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation, Piscine, Buanderie, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1278 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 91 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 66000
Habitants : 115326
Transports : Bus, Autoroute