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Vendu

-56 %
décote

Viager occupé à Canet-en-Roussillon (66140)

Maison - 280 m² - 9 pièces

Canet-en-Roussillon (66140)

Ref. 200966007

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

Lieu de prédilection pour un grand nombre d'espèces d'oiseaux, l'étang de Canet, classé Natura 2000, invite les amoureux d'ornithologie à sillonner tranquillement son sentier de découverte ponctué de postes d'observation et les 9 km de plages de sable fin vous inviteront au farniente.

Propriété de 280m²(230SH + 50 utile) sur terrain de 1040m².
Maison principale: rez de chaussée: 2 chambres, bureau, salon/salle à manger de 50m² avec cheminée, cuisine, salle de bains, wc, grande véranda de 44m² avec poele à bois. A l'étage: Chambre de 20 m² avec salle d'eau et wc+ combles aménageables + solarium.
Adossé à la maison principale: chambre de 14 m² avec sdb et wc + terrasse donnant sur la piscine.
Appartement F2 de 50 m² à 10 mètres de la maison: séjour, chambre, cuisine,sdb et wc .
2 entrées,Garage, parking privatif, Piscine, portail électrique, alarme, arrosage automatique, rotonde, barbecue : le tout sur 1040 m² de terrain

Caractéristiques de la maison

Surface

280 m² - 9 pièces

Equipements

Abri de jardin, atelier, cave, cheminée, climatisation, garage, parking, piscine, studio indépendant, terrasse, veranda

À proximité

Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, plage, école

Nbr. de niveaux

Rez-de-chaussée + 2

Surface de terrain

1040 m²

Année

1963

Viager occupé à Canet-en-Roussillon (66140)

Maison - 280 m² - 9 pièces

Canet-en-Roussillon (66140)

Ref. 200966007

Propriétaire :

femme 74 anshomme 89 ans

Référence de l'annonce :200966007

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 720 000 €

prix d'achat 317 520 €

Bouquet (FAI) : 300 400 €

rente : 1 264 €/mois

Soit une décôte de56 %ou402 480 €

ANALYSE FINANCIÈRE

66140 Canet-en-Roussillon - Viager occupé - femme 74 anshomme 89 ans

FUTURE MAISON DE FAMILLE EN VIAGER OCCUPÉ À 400M DE LA PLAGE

Maison + T2 + annexes, à proximité des plages sur une parcelle de 1040 m².
En partant de la valeur du bien de 720000€, vous l’achetez sur la base d’une valeur occupée par un Mr seul de 87 ans pour un montant de 511200€ et dont le paiement se décompose en un bouquet de 300400€ FAI et une rente mensuelle de 1264€ sur deux têtes (H 97 et F72) ce qui a pour effet de vous permettre de récupérer l’usage de la maison à moyen-court terme avec une rente accessible puisque étalée sur une durée plus longue.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 720 000 €

Prix d'achat : 317 520 €

Bouquet (FAI) : 300 400 €

Rente : 1 264 €/mois

Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet42 %

Rente cumulée2 %

Décote (DUH)56 %

Référence de l'annonce :200966007

DESCRIPTION DU BIEN

66140 Canet-en-Roussillon - Viager occupé - femme 74 anshomme 89 ans

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 280 m² - 9 pièces

Equipements : Abri de jardin, atelier, cave, cheminée, climatisation, garage, parking, piscine, studio indépendant, terrasse, veranda

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, plage, école

Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2

Surface de terrain : 1040 m²

Année : 1963

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 3470 €/an

Ordures ménagères : 761 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques : AkWh/m²/an

En savoir +

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :200966007

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).