DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Canet en Roussillon, implantée sur la magnifique cote vermeille, avec ses somptueux paysages marins ensoleillés plus de 300 jours par an et ses plages de sable chaud et fin.
La ville de Canet en Roussillon est également connue pour son fort attrait touristique et ses activités marines. Depuis quelques années, la ville met en place une politique de développement pour répondre à tous les besoins de ses habitants, notamment des pôles médicaux, des commerces de proximité et des nouvelles constructions permettant le développement économique de la ville.
Situé au 1er étage d’une résidence calme et recherchée, l’appartement est de type F2 + cabine.
Vous profiterez de la terrasse donnant sur le parc pour vous relaxer ou déjeuner avec une jolie vue mer.
La plage est à seulement quelques pas et l’accès se fait directement par la résidence.
L’appartement est composé d’un séjour, avec espace cuisine, une chambe, une cabine (possibilité d’en faire un bureau ou un dressing),salle d’eau et wc.
L’appartement est également vendu avec une place de stationnement
La ville de Canet en Roussillon est également connue pour son fort attrait touristique et ses activités marines. Depuis quelques années, la ville met en place une politique de développement pour répondre à tous les besoins de ses habitants, notamment des pôles médicaux, des commerces de proximité et des nouvelles constructions permettant le développement économique de la ville.
Situé au 1er étage d’une résidence calme et recherchée, l’appartement est de type F2 + cabine.
Vous profiterez de la terrasse donnant sur le parc pour vous relaxer ou déjeuner avec une jolie vue mer.
La plage est à seulement quelques pas et l’accès se fait directement par la résidence.
L’appartement est composé d’un séjour, avec espace cuisine, une chambe, une cabine (possibilité d’en faire un bureau ou un dressing),salle d’eau et wc.
L’appartement est également vendu avec une place de stationnement
Caractéristiques de l'appartement
Surface
45 m² - 3 pièces Equipements
Balcon, climatisation, parking, piscine, terrasse À proximité
Centre ville, commerces, mer, parc, plage, bateau, bus, car Etage
1 Année
1970 Viager occupé à Canet-en-Roussillon (66140)
Appartement - 45 m² - 3 pièces
Canet-en-Roussillon (66140)
Ref. 422266142
Propriétaire :
femme 83 ans
Référence de l'annonce :422266142
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 198 000 €
prix d'achat 121 374 €
Bouquet (FAI) : 45 810 €
rente : 751 €/mois
Soit une décôte de39 %ou76 626 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66140 Canet-en-Roussillon - Viager occupé - femme 83 ans
Investissez dans un appartement sur la page avec vue mer et un fort potentiel locatif.
En partant d'une valeur du bien de 198,000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 39 %, vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 121,374 EUR.
La somme de 121,374 EUR est le prix d'achat de l’appartement que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 45,810 € et des versements mensuels (rentes) de 751 €.
Soit un gain immédiat de 39 % par rapport à la valeur estimative du bien de 198,000 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 198 000 €
Prix d'achat : 121 374 €
Bouquet (FAI) : 45 810 €
Rente : 751 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422266142
DESCRIPTION DU BIEN
66140 Canet-en-Roussillon - Viager occupé - femme 83 ans
Canet en Roussillon, implantée sur la magnifique cote vermeille, avec ses somptueux paysages marins ensoleillés plus de 300 jours par an et ses plages de sable chaud et fin.
La ville de Canet en Roussillon est également connue pour son fort attrait touristique et ses activités marines. Depuis quelques années, la ville met en place une politique de développement pour répondre à tous les besoins de ses habitants, notamment des pôles médicaux, des commerces de proximité et des nouvelles constructions permettant le développement économique de la ville.
Situé au 1er étage d’une résidence calme et recherchée, l’appartement est de type F2 + cabine.
Vous profiterez de la terrasse donnant sur le parc pour vous relaxer ou déjeuner avec une jolie vue mer.
La plage est à seulement quelques pas et l’accès se fait directement par la résidence.
L’appartement est composé d’un séjour, avec espace cuisine, une chambe, une cabine (possibilité d’en faire un bureau ou un dressing),salle d’eau et wc.
L’appartement est également vendu avec une place de stationnement
La ville de Canet en Roussillon est également connue pour son fort attrait touristique et ses activités marines. Depuis quelques années, la ville met en place une politique de développement pour répondre à tous les besoins de ses habitants, notamment des pôles médicaux, des commerces de proximité et des nouvelles constructions permettant le développement économique de la ville.
Situé au 1er étage d’une résidence calme et recherchée, l’appartement est de type F2 + cabine.
Vous profiterez de la terrasse donnant sur le parc pour vous relaxer ou déjeuner avec une jolie vue mer.
La plage est à seulement quelques pas et l’accès se fait directement par la résidence.
L’appartement est composé d’un séjour, avec espace cuisine, une chambe, une cabine (possibilité d’en faire un bureau ou un dressing),salle d’eau et wc.
L’appartement est également vendu avec une place de stationnement
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 45 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, climatisation, parking, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, parc, plage, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 325 €
Taxe foncière : 981 €/an
Ordures ménagères : 215 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1300 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422266142
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Canet-en-Roussillon
Code postal : 66140
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 11 702
Transports : bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422266142
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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