DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Campé sur les contreforts du Sancy, cet authentique village auvergnat, berceau du fromage Saint-Nectaire, est doublé d’une ville d’eau érigée au XIXème siècle. Formant la ville basse, les villas et grands hôtels de l’ancienne station thermale s’étirent le long du ruisseau le Courançon. Dominant le village, le Mont Cornadore abrite la vieille ville de Saint-Nectaire-le-Haut et son église romane.
À la croisée de grands axes autoroutiers (A71-A72-A75-A89), vous rejoindrez facilement et rapidement le Massif du Sancy, à 45 minutes de route de Clermont-Ferrand. Le Massif du Sancy est situé à 2h de Limoges, 2h30 de Bourges et de Lyon, 3h d’Orléans, 3h30 de Bordeaux, Montpellier et Poitiers et 4h30 de Paris.
De grands espaces enneigés avec des panoramas à 360° à savourer tranquillement à ski de fond, à raquettes, ou avec des chiens de traîneaux ; des spots de freeride pour vivre des sensations de poudreuse extra vierge ; des hauteurs et faces nord, à gravir sans souffrir de l’altitude ; de la glisse avec différents engins variés ; du ski de descente pour s’initier ou se perfectionner dans nos trois stations de ski : Super-Besse, Le Mont-Dore et Chastreix-Sancy.
Dans ancien hôtel thermal réhabilité et sécurisé, charmant 2 pièces de 49m² comprenant une entrée,cuisine équipée ouverte sur séjour/salle à manger, une chambre, salle de bains avec baignoire,WC, balcon. Appartement au 3eme étage très lumineux et refait avec gout. En annexe, une cave et une place de parking privé. Gardien.
Vue sur le parc privé - Cadre idéal pour randonner et skier.
À la croisée de grands axes autoroutiers (A71-A72-A75-A89), vous rejoindrez facilement et rapidement le Massif du Sancy, à 45 minutes de route de Clermont-Ferrand. Le Massif du Sancy est situé à 2h de Limoges, 2h30 de Bourges et de Lyon, 3h d’Orléans, 3h30 de Bordeaux, Montpellier et Poitiers et 4h30 de Paris.
De grands espaces enneigés avec des panoramas à 360° à savourer tranquillement à ski de fond, à raquettes, ou avec des chiens de traîneaux ; des spots de freeride pour vivre des sensations de poudreuse extra vierge ; des hauteurs et faces nord, à gravir sans souffrir de l’altitude ; de la glisse avec différents engins variés ; du ski de descente pour s’initier ou se perfectionner dans nos trois stations de ski : Super-Besse, Le Mont-Dore et Chastreix-Sancy.
Dans ancien hôtel thermal réhabilité et sécurisé, charmant 2 pièces de 49m² comprenant une entrée,cuisine équipée ouverte sur séjour/salle à manger, une chambre, salle de bains avec baignoire,WC, balcon. Appartement au 3eme étage très lumineux et refait avec gout. En annexe, une cave et une place de parking privé. Gardien.
Vue sur le parc privé - Cadre idéal pour randonner et skier.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
49 m² - 2 pièces Equipements
Balcon, cave, parking À proximité
Parc Etage
3 Année
1930 Viager occupé à Saint-Nectaire (63710)
Appartement - 49 m² - 2 pièces
Saint-Nectaire (63710)
Ref. 200963032
Propriétaire :
femme 82 ans
Référence de l'annonce :200963032
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 70 000 €
prix d'achat 41 860 €
Bouquet (FAI) : 18 400 €
rente : 241 €/mois
Soit une décôte de40 %ou28 140 €
ANALYSE FINANCIÈRE
63710 Saint-Nectaire - Viager occupé - femme 82 ans
À la croisée de grands axes autoroutiers (A71-A72-A75-A89), vous rejoindrez facilement et rapidement le Massif du Sancy
Saint Nectaire à 2 pas des pistes de ski dans le parc des volcans d'Auvergne, charmant 2 pièces impeccable, belle vue sur la nature dans une résidence sécurisée.
Viager occupé pour une Dame de 81ans. Achetez cette appartement avec un bouquet de 18 400€ et une rente viagère de 241€ par mois et profitez d'un pied à terre pour randonner ou skier.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 70 000 €
Prix d'achat : 41 860 €
Bouquet (FAI) : 18 400 €
Rente : 241 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :200963032
DESCRIPTION DU BIEN
63710 Saint-Nectaire - Viager occupé - femme 82 ans
Campé sur les contreforts du Sancy, cet authentique village auvergnat, berceau du fromage Saint-Nectaire, est doublé d’une ville d’eau érigée au XIXème siècle. Formant la ville basse, les villas et grands hôtels de l’ancienne station thermale s’étirent le long du ruisseau le Courançon. Dominant le village, le Mont Cornadore abrite la vieille ville de Saint-Nectaire-le-Haut et son église romane.
À la croisée de grands axes autoroutiers (A71-A72-A75-A89), vous rejoindrez facilement et rapidement le Massif du Sancy, à 45 minutes de route de Clermont-Ferrand. Le Massif du Sancy est situé à 2h de Limoges, 2h30 de Bourges et de Lyon, 3h d’Orléans, 3h30 de Bordeaux, Montpellier et Poitiers et 4h30 de Paris.
De grands espaces enneigés avec des panoramas à 360° à savourer tranquillement à ski de fond, à raquettes, ou avec des chiens de traîneaux ; des spots de freeride pour vivre des sensations de poudreuse extra vierge ; des hauteurs et faces nord, à gravir sans souffrir de l’altitude ; de la glisse avec différents engins variés ; du ski de descente pour s’initier ou se perfectionner dans nos trois stations de ski : Super-Besse, Le Mont-Dore et Chastreix-Sancy.
Dans ancien hôtel thermal réhabilité et sécurisé, charmant 2 pièces de 49m² comprenant une entrée,cuisine équipée ouverte sur séjour/salle à manger, une chambre, salle de bains avec baignoire,WC, balcon. Appartement au 3eme étage très lumineux et refait avec gout. En annexe, une cave et une place de parking privé. Gardien.
Vue sur le parc privé - Cadre idéal pour randonner et skier.
À la croisée de grands axes autoroutiers (A71-A72-A75-A89), vous rejoindrez facilement et rapidement le Massif du Sancy, à 45 minutes de route de Clermont-Ferrand. Le Massif du Sancy est situé à 2h de Limoges, 2h30 de Bourges et de Lyon, 3h d’Orléans, 3h30 de Bordeaux, Montpellier et Poitiers et 4h30 de Paris.
De grands espaces enneigés avec des panoramas à 360° à savourer tranquillement à ski de fond, à raquettes, ou avec des chiens de traîneaux ; des spots de freeride pour vivre des sensations de poudreuse extra vierge ; des hauteurs et faces nord, à gravir sans souffrir de l’altitude ; de la glisse avec différents engins variés ; du ski de descente pour s’initier ou se perfectionner dans nos trois stations de ski : Super-Besse, Le Mont-Dore et Chastreix-Sancy.
Dans ancien hôtel thermal réhabilité et sécurisé, charmant 2 pièces de 49m² comprenant une entrée,cuisine équipée ouverte sur séjour/salle à manger, une chambre, salle de bains avec baignoire,WC, balcon. Appartement au 3eme étage très lumineux et refait avec gout. En annexe, une cave et une place de parking privé. Gardien.
Vue sur le parc privé - Cadre idéal pour randonner et skier.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 49 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon, cave, parking
À proximité : Parc
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1930
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 301 €
Taxe foncière : 440 €/an
Ordures ménagères : 75 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1204 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :200963032
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Nectaire
Code postal : 63710
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 713
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Auvergne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 200963032
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
