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Viager occupé à Lens (62300)

Maison - 85 m² - 3 pièces
Lens (62300)
Ref. 422162114
Je vous propose d'acquérir cette maison ancienne offrant un beau potentiel en terme d'investissement

RDC:une grande pièce comprenant salon/séjour cuisine, Salle de douches.
WC

Etage: 2 chambres dont une passante, grenier aménageable

Dépendance,cour carrelée, jardin, garage non attenant à la maison

Double vitrage, convecteur gaz et poële à granules

Caractéristiques de la maison

Surface
85 m² - 3 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, dépendances, garage, terrasse
À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus, car, gare sncf
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain
275 m²
Année
1935
Viager occupé à Lens (62300)
Maison - 85 m² - 3 pièces
Lens (62300)
Ref. 422162114
Propriétaire :
femme 80 anshomme 87 ans
Référence de l'annonce :422162114
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 73 200 €
prix d'achat  40 699 €
Bouquet (FAI) : 32 784 €
rente : 110 €/mois
Soit une décôte de44 %ou32 501 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
62300 Lens - Viager occupé - femme 80 anshomme 87 ans
Lens 31606 habitants

Située à 35 km de Lille , 16 km d'Arras, 4 km de Liévin 3km d'Avion.

Desservie par une gare SNCF, des bus, nombreuses infrastructures, en font une ville à la recherche de constantes améliorations.


Viager occupé par charmant couple Mme 80 ans, M 86 ans

Vous achetez ce bien en versant un capital de 32 000 € honoraires Renée Costes inclus et une rente mensuelle de 110 €




Achetez ce bien , qui se valorisera en fonction des travaux que vous ferez


Une maison bien située à 1 km du centre ville avec jardin et garage à 40699 € est une réelle opportunité !

Aucune hésitation cet investissement avec un faible apport et effort d'épargne mensuel de 110 € est idéal pour préparer votre retraite !!!!!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 73 200 €
Prix d'achat : 40 699 €
Bouquet (FAI) : 32 784 €
Rente : 110 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet45 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422162114
DESCRIPTION DU BIEN
62300 Lens - Viager occupé - femme 80 anshomme 87 ans
Je vous propose d'acquérir cette maison ancienne offrant un beau potentiel en terme d'investissement

RDC:une grande pièce comprenant salon/séjour cuisine, Salle de douches.
WC

Etage: 2 chambres dont une passante, grenier aménageable

Dépendance,cour carrelée, jardin, garage non attenant à la maison

Double vitrage, convecteur gaz et poële à granules
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 85 m² - 3 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cave, dépendances, garage, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus, car, gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 275 m²
Année : 1935
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 630 €/an
Ordures ménagères : 54 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Poele granule
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE58
Émissions de gaz à effet de serre : 58 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422162114
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lens
Code postal : 62300
Département : Pas-de-Calais
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 35 583
Transports : Autoroute, Bus, Car, Gare SNCF
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 422162114
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