Le cabinet Renée Costes vous propose cette vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit situé dans un bel immeuble art déco de la rue Montorgueil, au 3eme étage avec ascenseur. Comprenant 2 pièces de 45.76 m², une entrée, salon, cuisine us, salle de douche avec wc, une belle chambre. Vous serez séduit par son calme (donnant sur cours)et sa luminosité, son parfait état général.
Depuis toujours la rue Montorgueil est plébiscité pour son environnement commerçant très dynamique. Tout est là directement au pied de votre futur investissement dans ce bout de quartier pavé, quasiment ignoré de la circulation. Investissez dans un confort de vie réservé à quelques privilégiés qui s'ajoute à celui d'habiter dans le 2e arrondissement l'un des plus convoités de la capitale.
Caractéristiques de l'appartement
Paris 2ᵉ Montorgueil - Appt 46m² - Métro L4&3
Vente en Nue-Propriété (occupé) Homme : 60 ans
Vous maximisez votre capacité d’investissement en ne payant qu'un bouquet sec sans rente de 328 250 FAI. Acquérir ce bien en viager revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (-50%) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit. Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif.
À 500 Châtelet / Les Halles (RER A,B,D et lignes 1, 4, 7 , 11, 14)
Difficile en effet de faire mieux et plus complet que le quartier Montorgueil tous les métiers de bouche s'ils sont donné rendez-vous ici le marché c'est tous les jours chez le boucher, le boulanger, le maraîcher, l'épicier…
Le cabinet Renée Costes vous propose cette vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit situé dans un bel immeuble art déco de la rue Montorgueil, au 3eme étage avec ascenseur. Comprenant 2 pièces de 45.76 m², une entrée, salon, cuisine us, salle de douche avec wc, une belle chambre. Vous serez séduit par son calme (donnant sur cours)et sa luminosité, son parfait état général.
Depuis toujours la rue Montorgueil est plébiscité pour son environnement commerçant très dynamique. Tout est là directement au pied de votre futur investissement dans ce bout de quartier pavé, quasiment ignoré de la circulation. Investissez dans un confort de vie réservé à quelques privilégiés qui s'ajoute à celui d'habiter dans le 2e arrondissement l'un des plus convoités de la capitale.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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