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Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 108m²
Paris (75017)

54 % de décote

Vente en nue propriété, Paris (75017)

Appartement

108m²

4 pièces

Femme, 67 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI687 000 €

Valeur du bien1 500 000 €

Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans

Ref : 422575357

APPARTEMENT HAUSSMANNIEN AVEC JARDIN DE 50M³ - PLACE DU BRESIL AVENUE DE WAGRAM / AVENUE DE VILLIERS

Analyse financière

Bouquet 46%

Décote (DUH) 54%

75017 PARIS- PLAINE MONCEAU AVENUE WAGRAM & AVENUE VILLIERS PLACE DU BRESIL BEL IMMEUBLE HAUSSMANNIEN - APPARTEMENT 5 PIÈCES AVEC JARDIN DE 50M³ Bénéficiez d'un abattement de 54% - Acquisition au prix de 6 000 €/m² ! Vente occupée sans rente avec droit d'usage et d'habitation au profit d'une Femme de 67 ans En partant d’une valeur de bien de 1 500 000 € déduction faite du droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce bien au prix de 687 000 € FAI. En cas de libération anticipée et définitive du bien, création d'une indemnité d'occupation viagère de 1 856 €/mois.

Descriptif du bien

75017 PARIS- PLAINE MONCEAU AVENUE WAGRAM & AVENUE VILLIERS PLACE DU BRESIL Au cœur de la Plaine Monceau sur l'emblématique place du Brésil, dans un immeuble haussmannien de standing, très bel appartement de 108m2 loi Carrez développant 112m² au sol bordé de son charmant jardin privatif d'environ 50 m2. Il propose, dans un plan optimisé, une grande entrée, un beau séjour de 30m² ouvrant de plain pied sur le jardin, 2 agréables chambres avec accès au jardin, bureau ou 3eme chambre, cuisine dînatoire, une salle de douche, des toilettes séparées et de nombreux rangements. Cet appartement a bénéficié d'une rénovation totale et a conservé tout le charme de l'ancien, belle luminosité grâce à son exposition plein sud et sa belle hauteur sous plafond. Une cave complète cet ensemble. Bien de caractère et rare, cet appartement est idéalement situé dans un quartier vivant et recherché, à proximité de tous commerces, transports, du parc Monceau et sur le secteur du lycée Carnot. Copropriété parfaitement gérée et entretenue.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 108 m²

Année de construction : 1880

Équipements : Cave, Ascenseur

À proximité : Parc, Commerces, Crêche

Charges et frais

Charges trimestrielles : 650 €

Taxe foncière : 2432 €/an

Ordures ménagères : 428 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

223 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

49 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

49 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Paris

Code postal : 75017

Département :

Paris

Région :

Île-de-France

Habitants : 161327

Transports : Métro, Bus

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422575357) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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