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Appartement en viager occupé 2 pièces - 49m² Paris (75013)
Paris (75013)
36 % de décote
Viager occupé, Paris (75013)
Appartement
49m²
2 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI243 050 €
Rente1 670 €/mois
Valeur du bien615 000 €
Prix d'achat391 755 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
75013 - Limite 5eme -Dernier étage avec terrasse et 2 parkings
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 36%
75013 Paris - Limite 5eme Rue Pascal proche Mouffetard DERNIER ETAGE & TERRASSE 2 pièces 50m² avec terrasse de 27m², box et parking Vente en viager occupé par un homme de 80 ans En partant d'une valorisation du bien de 615 000 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation réservé au vendeur, vous achetez ce bien au prix de 391 755 € que vous financez par l'apport d'un bouquet de 243 050 € FAI et le paiement d'une rente viagère de 1 670 €.
Descriptif du bien
75013 Paris - Limite 5eme Rue Pascal proche Mouffetard Situé à 5mn à pied du quartier Mouffetard, au sein d'une résidence récente bien entretenue de 1975, appartement au 4eme et dernier étage par ascenseur. Cet appartement de 2 pièces de 50m² est composé d'une entrée, cuisine séparée, séjour avec accès sur la terrasse de 27m² donnant sur cour et jardins, balcon sur rue, chambre avec balcon, salle d'eau avec toilettes. En sous sol, une cave, un garage fermé et une petite place de parking.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 49 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Gardien
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 980 €
Taxe foncière : 1757 €/an
Ordures ménagères : 382 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
495 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75013
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 178716
Transports : Métro, Bus
Ref : 422575278
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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