Propriété en vente en nue propriété 8 pièces - 290m² proche de Chantilly (60500)
Vente en nue propriété, proche de Chantilly (60500)
Modalités d'acquisition :
Propriété unique sur le secteur de GOUVIEUX comprenant une première maison de 220m² et une seconde maison de 70m² sur un parc arboré de 5 843m² vendu aux prix de 546 250 €uros soit 57% de sa valeur
Vente de nue propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une dame de 74 ans et d'une homme de 75 ans. Bénéficiez d'un abattement de 49 % soit une acquisition au prix de 484 500 € soit 1 670 €/m² ! En partant d’une valeur de bien de 950 000 € déduction faite de l'usufruit réservé au vendeur, vous achetez ce bien en versant un unique capital de 546 250 € FAI soit un gain non fiscalisé de 403 750 €uros. Le calcul de votre rentabilité net peut s'entendre de la façon suivante, j'investis 546 250 €uros le jour de la vente, la durée d'investissement est d'environ 20 ans, mon gain est de 400 000 €uros donc on obtient une rentabilité nette des fonds investis d'environ 4% par an capitalisé sur 20 ans sans aucune fiscalité durant toute la durée de l'investissement ni à la fin de l'investissement. L'usufruitier conserve l'intégralité de la taxe foncière et tous les travaux hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du code civil.
GOUVIEUX commune voisine de CHANTILLY Desservie par la ligne RER - D reliant en 28 minutes la Gare du Nord et en 23 minutes via le TER. Découvrez cette magnifique propriété totalement réhabilitée datant des années 1930 d’une superficie de 222m² au sol et 208m² en surface habitable offre un cadre de vie rare, alliant calme, lumière et prestations de qualité. La première maison se compose en rez-de-chaussée d’une vaste réception décloisonnée accueillant plusieurs espaces de vie : petit salon, grand salon, salle à manger, cuisine dînatoire, jardin d'hiver, 2 chambres, une buanderie qui accueillera très prochainement une salle d'eau et le tout s'ouvrant de plain-pied sur un magnifique jardin paysager d’environ 6000m². À l'étage, une suite parentale donnant sur une terrasse de 120m² offre une vue dégage sur le terrain. Une autre chambre et une salle d’eau complètent ce niveau. Une seconde maison d’environ 70m² au sol et 43m² en surface habitable comprenant en rez-de chaussée un séjour, une kitchenette, une salle d’eau et un toilette, à l’étage un espace nuit. Un magnifique parc arboré de 5 843 m² comprenant un verger et de nombreux arbres tels que séquoias, hêtre pourpre, buis séculaires, érable du Canada, cerisier du Japon, chênes cèdres du Liban. Une piscine chauffée de 36m² vient finir d'agrémenter cette propriété unique. L’environnement est calme et reposant avec un accès rapide à pied au centre ville.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Ref : 422560001
Pour plus d’informations sur ce bien :
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?