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Maison en viager occupé 4 pièces - 83m² Angicourt (60940)
Angicourt (60940)
49 % de décote
Viager occupé, Angicourt (60940)
Maison
83m²
4 pièces
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 535 €
Rente356 €/mois
Valeur du bien153 000 €
Prix d'achat77 418 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
INVESTISSEZ A PRIX RÉDUIT DANS L'IMMOBILIER
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 49%
Viager occupé par un homme de 70 ans En partant d'une valeur de 153 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 77 418 €, soit 932 €/m². Alors que le prix au m² moyen à ANGICOURT est d'environ 2 140 €/m² ! Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 75 582 € à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait avec un apport initial de 29 535 € FAI et d'une rente mensuelle de 356 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !
Descriptif du bien
Maison de plain-pied surélevée sur sous sol total. Elle se compose d'une entrée, un salon/séjour, une cuisine, trois chambre, une salle de bain et un WC indépendant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Surface du terrain : 2013 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Parking, Sous-sol
Charges et frais
Taxe foncière : 840 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : INSERT
Émetteur : Insert
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
420 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422560064
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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