Dans une résidence propre et bien tenue : Appartement F4 lumineux au 3 ème et avant dernier étage de 92 m2 comprenant : entrée avec placards, 1 salon-séjour avec une vue dégagée, cuisine séparée équipée, 2 belles chambres, sdb, wc. 2 caves, 2 places de parking.
Rénovation récente : façades isolées, appartement refait entièrement.
Caractéristiques de l'appartement
Opportunité d'investissement en Moselle, région frontalière avec l'Allemagne,la Belgique et le Luxembourg.
MONTIGNY LES METZ :
- Proche accès autoroutes (Luxembourg)
- TGV METZ - PARIS : 1 H 15A
VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME de 84 ans.
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :
1- le Secteur :
Montigny les Metz, commune résidentielle, proche de toutes les commodités et du centre ville.
2- le bien :
Dans une résidence, avec une façade isolée récemment, au 3ème étage (ascenseur), propre et bien tenue, bel appartement 92 m2 avec 2 chambres et un beau salon-séjour (ou 3ème chambre) lumineux, rénové il y a peu, 2 caves, 2 parkings....
3 – Le gain :
Partant d’une valeur de 200 000 €, vous achetez ce bien 128 200 € chez le notaire, soit une plus value immédiate de 71 800 €.
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 119 000 € honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 250 €.
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 73 % pour l'occuper ou le louer.
Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.
C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion.
Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à un senior de mieux vivre la sienne
Dans une résidence propre et bien tenue : Appartement F4 lumineux au 3 ème et avant dernier étage de 92 m2 comprenant : entrée avec placards, 1 salon-séjour avec une vue dégagée, cuisine séparée équipée, 2 belles chambres, sdb, wc. 2 caves, 2 places de parking.
Rénovation récente : façades isolées, appartement refait entièrement.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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