Maison en viager occupé
4 pièces - 103m²
Laval (53000)

64 % de décote

Viager occupé, Laval (53000)

Ref : 422553011
Maison
103m²
4 pièces
Femme, 63 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI20 655 €
Rente350 €/mois
Valeur du bien243 000 €
Prix d'achat86 994 €
Horizon d’investissementEntre 22 et 28 ans
Ref : 422553011

Offrez-vous ce bien pour un gain de 156 000 € !!!

Analyse financière
Bouquet 9%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 64%

Pourquoi investir dans cette maison ? -> Laval, commune dynamique et attractive, capitale économique de La Mayenne. -> 1H10 de Paris en TGV. -> Endroit privilégié, secteur calme et recherché. -> Maison dans le quartier Thévalles au Sud-est de Laval. -> Pour un gain immédiat de 156 006 € (64 % d'abattement) ! En effet, cette maison qui vaut aujourd'hui 243 000 €, vous l'achetez 86 994 €, en versant une somme de seulement 20 655 € le jour de la signature chez le notaire et chaque mois vous épargnez 350 €. -> Un prix d'achat réduit en viager de 845 €/m² au lieu de 2 359 €/m² ! -> Un rendement locatif à terme de 11 % !

Investir à Laval, en France, présente plusieurs avantages intéressants : -> Accessibilité : Laval est bien desservie par les transports, notamment grâce à une ligne à grande vitesse qui permet de rejoindre Paris en 1h10. -> Rentabilité : La rentabilité des logements à Laval est élevée, atteignant environ 8%. -> Demande locative : Le marché locatif à Laval est en pleine expansion, avec une forte demande de la part des étudiants et des familles. -> Qualité de vie : Laval offre un cadre de vie agréable avec un riche patrimoine architectural et de nombreux espaces verts. -> Prix compétitifs : Les prix de l'immobilier à Laval sont compétitifs par rapport aux grandes villes voisines, ce qui permet d'acquérir des biens à un coût raisonnable. En résumé, Laval combine accessibilité, rentabilité, et qualité de vie, ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers. Venez découvrir cette maison isolée et entièrement refaite à neuf à Laval. Située dans le quartier Thévalles au Sud-est de Laval,à 1 km de toutes les commodités et du centre commercial E.Leclerc. Entièrement de plain-pied et isolée par l’extérieur en 2018 et agrandie en 2015 (entreprise Rebours), chauffée au gaz de ville avec une chaudière neuve et un poêle à bois neuf. Elle dispose de deux chambres avec une entrée, un dégagement, une cuisine aménagée, une salle de douche à l’italienne, des WC et une pièce de vie de 60 m² avec la possibilité de faire une troisième chambre. Un garage isolé complète l'ensemble. Le tout sur un terrain sans vis-à-vis et fleuri.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 297 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1449 €/an
Ordures ménagères : 208 €/an

Chauffage

Énergie : Gaz de ville + bois
Générateur : chaudière + poêle à bois
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
100 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Laval
Code postal : 53000
Département :
Mayenne
Habitants : 51233
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

Ref : 422553011

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5753 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Laval (53000)

Ref : 422553011
Maison
103m²
4 pièces
Femme, 63 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI20 655 €
Rente350 €/mois
Valeur du bien243 000 €
Prix d'achat86 994 €
Horizon d’investissementEntre 22 et 28 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Offrez-vous ce bien pour un gain de 156 000 € !!!

Analyse financière
Bouquet 9%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 64%

Pourquoi investir dans cette maison ? -> Laval, commune dynamique et attractive, capitale économique de La Mayenne. -> 1H10 de Paris en TGV. -> Endroit privilégié, secteur calme et recherché. -> Maison dans le quartier Thévalles au Sud-est de Laval. -> Pour un gain immédiat de 156 006 € (64 % d'abattement) ! En effet, cette maison qui vaut aujourd'hui 243 000 €, vous l'achetez 86 994 €, en versant une somme de seulement 20 655 € le jour de la signature chez le notaire et chaque mois vous épargnez 350 €. -> Un prix d'achat réduit en viager de 845 €/m² au lieu de 2 359 €/m² ! -> Un rendement locatif à terme de 11 % !

Descriptif du bien

Investir à Laval, en France, présente plusieurs avantages intéressants : -> Accessibilité : Laval est bien desservie par les transports, notamment grâce à une ligne à grande vitesse qui permet de rejoindre Paris en 1h10. -> Rentabilité : La rentabilité des logements à Laval est élevée, atteignant environ 8%. -> Demande locative : Le marché locatif à Laval est en pleine expansion, avec une forte demande de la part des étudiants et des familles. -> Qualité de vie : Laval offre un cadre de vie agréable avec un riche patrimoine architectural et de nombreux espaces verts. -> Prix compétitifs : Les prix de l'immobilier à Laval sont compétitifs par rapport aux grandes villes voisines, ce qui permet d'acquérir des biens à un coût raisonnable. En résumé, Laval combine accessibilité, rentabilité, et qualité de vie, ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers. Venez découvrir cette maison isolée et entièrement refaite à neuf à Laval. Située dans le quartier Thévalles au Sud-est de Laval,à 1 km de toutes les commodités et du centre commercial E.Leclerc. Entièrement de plain-pied et isolée par l’extérieur en 2018 et agrandie en 2015 (entreprise Rebours), chauffée au gaz de ville avec une chaudière neuve et un poêle à bois neuf. Elle dispose de deux chambres avec une entrée, un dégagement, une cuisine aménagée, une salle de douche à l’italienne, des WC et une pièce de vie de 60 m² avec la possibilité de faire une troisième chambre. Un garage isolé complète l'ensemble. Le tout sur un terrain sans vis-à-vis et fleuri.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 297 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1449 €/an
Ordures ménagères : 208 €/an

Chauffage

Énergie : Gaz de ville + bois
Générateur : chaudière + poêle à bois
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
100 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Laval
Code postal : 53000
Département :
Mayenne
Habitants : 51233
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute