Maison en viager occupé 4 pièces - 103m² Laval (53000)
Viager occupé, Laval (53000)
Modalités d'acquisition :
Offrez-vous ce bien pour un gain de 156 000 € !!!
Pourquoi investir dans cette maison ? -> Laval, commune dynamique et attractive, capitale économique de La Mayenne. -> 1H10 de Paris en TGV. -> Endroit privilégié, secteur calme et recherché. -> Maison dans le quartier Thévalles au Sud-est de Laval. -> Pour un gain immédiat de 156 006 € (64 % d'abattement) ! En effet, cette maison qui vaut aujourd'hui 243 000 €, vous l'achetez 86 994 €, en versant une somme de seulement 20 655 € le jour de la signature chez le notaire et chaque mois vous épargnez 350 €. -> Un prix d'achat réduit en viager de 845 €/m² au lieu de 2 359 €/m² ! -> Un rendement locatif à terme de 11 % !
Investir à Laval, en France, présente plusieurs avantages intéressants : -> Accessibilité : Laval est bien desservie par les transports, notamment grâce à une ligne à grande vitesse qui permet de rejoindre Paris en 1h10. -> Rentabilité : La rentabilité des logements à Laval est élevée, atteignant environ 8%. -> Demande locative : Le marché locatif à Laval est en pleine expansion, avec une forte demande de la part des étudiants et des familles. -> Qualité de vie : Laval offre un cadre de vie agréable avec un riche patrimoine architectural et de nombreux espaces verts. -> Prix compétitifs : Les prix de l'immobilier à Laval sont compétitifs par rapport aux grandes villes voisines, ce qui permet d'acquérir des biens à un coût raisonnable. En résumé, Laval combine accessibilité, rentabilité, et qualité de vie, ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers. Venez découvrir cette maison isolée et entièrement refaite à neuf à Laval. Située dans le quartier Thévalles au Sud-est de Laval,à 1 km de toutes les commodités et du centre commercial E.Leclerc. Entièrement de plain-pied et isolée par l’extérieur en 2018 et agrandie en 2015 (entreprise Rebours), chauffée au gaz de ville avec une chaudière neuve et un poêle à bois neuf. Elle dispose de deux chambres avec une entrée, un dégagement, une cuisine aménagée, une salle de douche à l’italienne, des WC et une pièce de vie de 60 m² avec la possibilité de faire une troisième chambre. Un garage isolé complète l'ensemble. Le tout sur un terrain sans vis-à-vis et fleuri.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique


Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422553011
Pour plus d’informations sur ce bien :
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